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チサンマンション札幌第1

北海道札幌市北区北十一条西4丁目2-1 | 築53年 | 86戸

推定相場
チサンマンション札幌第1
最新データ
2025年7月
売買61件 / 賃貸223件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（43.9万円）より51.7%低く、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より33.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,200〜34,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・22件）で、平均362万円です。1LDKが最も高く平均1,242万円、1Kは平均362万円です。
1R
17件
589万
1K
22件
362万
1DK
6件
492万
1LDK
6件
1,242万
2DK
7件
671万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 589万 298万 1,450万
1K 22件 362万 250万 498万
1DK 6件 492万 280万 1,380万
1LDK 6件 1,242万 1,150万 1,480万
2DK 7件 671万 520万 1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（14.8万円）と比べて3.6万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.8万/㎡
8件
4-7階
19.2万/㎡
19件
8階以上
18.4万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北十一条西4丁目2-1
築年月1973年5月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数86戸
専有面積18.39m² ～ 65.96m²
分譲会社地産
施工会社三井建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分
🚉
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
徒歩8分

学区情報

小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション札幌第1 1973 86戸 21.2万 460万
デュオヴェール札幌北大前 2018 40戸 60.0万 2,580万
ラ・クラッセ札幌デュアルコート 2006 42戸 50.6万 1,850万
リーベンデール北１１ 1997 50戸 59.1万 5,490万
アクロビュー北大前４ 1998 18戸 - -
ノースタウンハウス 1980 291戸 15.2万 290万
北大前シティハウス 2002 39戸 37.9万 3,160万
アクロビュー北大前６N棟 1998 18戸 40.3万 2,780万
アクロビュー北大前６S棟 1998 20戸 29.3万 3,080万
デュオヴェール札幌北大前グレイス 2020 84戸 81.2万 2,680万
カーサ・セレブ札幌ステーション 2005 42戸 55.2万 3,680万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 14.6万 14.3万 20.8万 18.3万 - - 13.4万 19.0万
1LDK 21.1万 - - - - 34.3万 - 17.9万
1R - 19.2万 14.2万 19.9万 16.8万 10.6万 13.2万 -
2DK 14.8万 14.1万 - - - 20.5万 - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 315万 14.53万/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 435万 20.06万/㎡
2025年3月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 1,180万 17.89万/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 430万 20.38万/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 460万 21.21万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 380万 13.45万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 380万 13.24万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 299万 10.58万/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,080万 29.19万/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 530万 14.33万/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 580万 15.68万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,150万 35.37万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,150万 35.31万/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 850万 22.97万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,190万 32.16万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 380万 13.45万/㎡
2022年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 390万 17.99万/㎡
2022年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 340万 15.68万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 580万 26.75万/㎡
2021年9月 10〜11階 1DK 20㎡〜 290万 14万/㎡
2021年9月 10〜11階 1DK 20㎡〜 280万 13.51万/㎡
2021年8月 10〜11階 1DK 20㎡〜 300万 14.48万/㎡
2021年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 450万 21.33万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 260万 12.33万/㎡
2021年4月 10〜11階 1R 65㎡〜 1,380万 20.93万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 298万 15.48万/㎡
2021年1月 10〜11階 1R 65㎡〜 1,450万 21.99万/㎡
2021年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 450万 21.33万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 380万 14.39万/㎡
2021年10月 10〜11階 1DK 65㎡〜 1,380万 20.93万/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 498万 23.61万/㎡
2020年7月 1〜3階 1R 35㎡〜 390万 10.99万/㎡
2020年5月 1〜3階 1R 35㎡〜 560万 15.77万/㎡
2020年4月 1〜3階 1R 35㎡〜 560万 15.77万/㎡
2020年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 498万 23.61万/㎡
2020年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 450万 21.33万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 320万 14.76万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 45㎡〜 700万 14.71万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,630万 25.3万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 290万 13.21万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 290万 13.21万/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 520万 13.47万/㎡
2019年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 350万 16.59万/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 570万 14.77万/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 320万 14.76万/㎡
2019年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 498万 23.61万/㎡
2018年6月 4〜6階 ー 35㎡〜 890万 25.07万/㎡
2018年6月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 1,300万 19.79万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,480万 22.44万/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,470万 22.38万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額35,769円。2LDKなら月額64,167円が相場です。
ワンルーム
36,544円
24,100〜45,000円
1R
34,277円
24,100〜42,000円
1K
35,769円
26,000〜45,000円
1DK
35,662円
24,000〜48,000円
1LDK
82,667円
48,000〜100,000円
2K
47,333円
46,000〜48,000円
2DK
51,000円
49,000〜53,000円
2LDK
64,167円
60,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
214件
5〜8万
7件
10〜15万
2件
全 223 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,788円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,614円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 36,000円 1,660円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 34,000円 1,611円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 27,000円 1,284円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,611円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,565円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,095円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,752円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,810円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,431円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,341円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,565円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,671円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,419円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 32,000円 1,764円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,576円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,900円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 40,000円 1,844円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,296円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,788円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 32,000円 1,763円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 28,000円 1,470円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,222円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,475円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,565円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 28,000円 1,331円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,522円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 39,000円 1,798円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,532円/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。