アクロビュー北大前６N棟
北海道札幌市北区北十一条西3丁目1-23 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.8万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、7年間で56.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.0〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.550
補正係数 ×1.550
代表面積 76.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,615万円です。3LDKが最も高く平均2,615万円、2LDKは平均2,274万円です。
2LDK
2,274万
3件
3LDK
2,615万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,274万 | 1,913万 | 2,780万 |
| 3LDK | 6件 | 2,615万 | 1,923万 | 3,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（31.4万円）と比べて8.4万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
31.4万/㎡
4-7階
2件
25.1万/㎡
8階以上
3件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十一条西3丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 69.06m² ～ 76.65m² |
| 分譲会社 | ウベハウス |
| 施工会社 | 米塚建設 ウベハウス |
| 管理会社 | 芝ビル |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩8分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立北九条小学校
中学校
札幌市立北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロビュー北大前６N棟 | 1998 | 18戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| アクロビュー北大前４ | 1998 | 18戸 | - | - |
| アクロビュー北大前６S棟 | 1998 | 20戸 | 29.3万 | 3,080万 |
| ノースタウンハウス | 1980 | 291戸 | 15.2万 | 290万 |
| リーベンデール北１１ | 1997 | 50戸 | 59.1万 | 5,490万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションタワー | 2000 | 42戸 | 48.4万 | 4,480万 |
| デュオヴェール札幌北大前グレイス | 2020 | 84戸 | 81.2万 | 2,680万 |
| じょうてつアイム札幌ステーションサイト | 2012 | - | - | - |
| チサンマンション札幌第1 | 1973 | 86戸 | 21.2万 | 460万 |
| デュオヴェール札幌北大前 | 2018 | 40戸 | 60.0万 | 2,580万 |
| 北大前シティハウス | 2002 | 39戸 | 37.9万 | 3,160万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.8万 | 24.3万 | - | - | 40.3万 |
| 3LDK | - | - | 35.9万 | 32.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。