アクロビュー北大前

北海道札幌市北区北十三条西3丁目2 | 築35年 | 26戸

推定相場

アクロビュー北大前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、11年間で42.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には44,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均475万円です。3LDKが最も高く平均2,739万円、1Kは平均475万円です。

8件

475万

2LDK

3件

1,617万

3LDK

2件

2,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	475万	420万	590万
2LDK	3件	1,617万	920万	2,280万
3LDK	2件	2,739万	2,729万	2,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（23.2万円）と比べて4.3万円（+18.5%）高くなっています。

1-5階

23.2万/㎡

11件

6-10階

27.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十三条西3丁目2
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	26戸
専有面積	22.20m² ～ 81.78m²
分譲会社	ウベハウス
施工会社	ウベハウス
管理会社	北菱産業埠頭
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北１２条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

北9条小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロビュー北大前	1991	26戸	27.9万	2,280万
サンシティ北大前	1985	18戸	32.8万	2,780万
クリーンリバーフィネス北大前	2016	48戸	75.8万	5,860万
エスセーナ北大前	1998	39戸	45.4万	4,480万
リーベンデール１３	1996	29戸	39.2万	3,680万
リラハイツ北14条	1981	77戸	17.8万	400万
スプリングハイム北14条	1991	14戸	27.2万	2,180万
グランファーレ札幌グランパークス	2016	40戸	66.9万	4,180万
ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム	2016	44戸	73.9万	4,890万
エルムハイデンス	1980	101戸	19.9万	380万
デュオヴェール札幌北大前グレイス	2020	84戸	81.2万	2,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	35.1万	-	-	27.9万
1K	26.6万	21.0万	19.5万	19.3万	-	18.1万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.88万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,729万	35.01万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,749万	35.27万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	440万	18.57万/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	440万	17.55万/㎡
2020年6月	中層	1R	20㎡〜	530万	23.88万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	1,650万	35.08万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	420万	18.92万/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	420万	16.75万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	490万	22.08万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	498万	19.52万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	498万	21.02万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	590万	26.58万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	45㎡〜	920万	19.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額43,406円。2LDKなら月額71,667円が相場です。

43,406円

37,000〜50,000円

2LDK

71,667円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

120件

5〜8万

10件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,027円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,869円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,899円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	43,000円	1,715円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	43,000円	1,700円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	43,000円	1,667円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	41,000円	1,589円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	1,983円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	46,000円	1,840円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,772円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,892円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	40,500円	1,824円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,993円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	2,000円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,976円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	41,000円	1,620円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	1,730円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	41,000円	1,635円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,899円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,772円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	43,000円	1,667円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,744円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	1,994円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	41,000円	1,620円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	41,000円	1,635円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,772円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,744円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	43,000円	1,700円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,688円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。