グランファーレ札幌グランパークス

北海道札幌市北区北十三条西2丁目4-1 | 築10年 | 40戸

推定相場

グランファーレ札幌グランパークス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の49.7万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、9年間で34.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均4,430万円です。4LDKが最も高く平均4,430万円、2LDKは平均3,459万円です。

2LDK

8件

3,459万

4LDK

8件

4,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,459万	3,180万	4,180万
4LDK	8件	4,430万	3,980万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（48.9万円）と比べて8.0万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

48.9万/㎡

11件

4-7階

56万/㎡

2件

8階以上

56.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十三条西2丁目4-1
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	62.48m² ～ 92.76m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	畠山建設
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北１２条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

🚉

北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩4分

🚉

札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩9分

学区情報

小学校

北九条小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ札幌グランパークス	2016	40戸	66.9万	4,180万
リーベンデール１３	1996	29戸	39.2万	3,680万
リラハイツ北14条	1981	77戸	17.8万	400万
ガーデンハウスラモード北大前２	1997	41戸	35.5万	2,820万
スプリングハイム北14条	1991	14戸	27.2万	2,180万
ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム	2016	44戸	73.9万	4,890万
ファインシティ札幌ザノースゲート	2019	66戸	76.7万	5,380万
ヒューマンプラザ北大前	1991	53戸	28.2万	520万
エスセーナ北大前	1998	39戸	45.4万	4,480万
パーソナルハイツ北大前	1997	27戸	44.9万	3,430万
アクロビュー北大前	1991	26戸	27.9万	2,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	50.9万	52.0万	54.3万	56.0万	52.5万	-	66.9万
4LDK	49.6万	46.9万	-	42.9万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.91万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	60㎡〜	3,280万	52.2万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.5万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.7万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,520万	56.34万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,390万	54.26万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.91万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,390万	54.26万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,250万	52.02万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.9万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.22万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.07万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.3万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.3万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.3万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,780万	51.54万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。