ロピア伏古公園
北海道札幌市東区伏古四条2丁目5-20 | 築39年 | 56戸
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（15.6万円）より41.3%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より69.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、13年間で21.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では33.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
766万 |
530万 |
1,370万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区伏古四条2丁目5-20 |
|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.92m² ～ 78.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
|---|
| 施工会社 | 坂本建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
8.9万 |
7.4万 |
10.3万 |
10.2万 |
11.2万 |
14.3万 |
9.5万 |
9.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.13万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
750万 |
9.83万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.07万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.91万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,370万 |
17.71万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,370万 |
17.71万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.41万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.35万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.41万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
850万 |
10.99万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
780万 |
10.22万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
798万 |
10.32万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
580万 |
7.6万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
620万 |
8.12万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
530万 |
6.95万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
530万 |
6.94万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
670万 |
8.78万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
690万 |
9.04万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
640万 |
8.39万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
530万 |
7.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
895円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。