ロイヤルシャトー伏古公園
北海道札幌市東区伏古二条3丁目4-1 | 築35年 | 46戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（19.3万円）より5.8%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より40.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均1,447万円です。3LDKが最も高く平均1,447万円、2LDKは平均876万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
876万 |
770万 |
1,080万 |
| 3LDK |
11件 |
1,447万 |
900万 |
1,998万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区伏古二条3丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.87m² ～ 88.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
徒歩27分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩28分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
14.8万 |
- |
- |
- |
- |
20.1万 |
- |
18.2万 |
| 3LDK |
- |
12.7万 |
14.1万 |
22.0万 |
28.5万 |
26.4万 |
24.9万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.2万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
24.92万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,798万 |
26.39万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,798万 |
26.39万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.05万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
29.32万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
27.74万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
22.01万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.68万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
14.09万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.68万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
770万 |
14.3万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
840万 |
15.6万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.34万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
13万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.36万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,170万 |
15.56万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
840万 |
15.6万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
840万 |
15.6万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
95,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
95,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
95,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。