ロイヤルシャトー伏古公園
北海道札幌市東区伏古二条3丁目4-1 | 築35年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均1,595万円です。3LDKが最も高く平均1,595万円、2LDKは平均1,055万円です。
2LDK
1,055万
8件
3LDK
1,595万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,055万 | 958万 | 1,176万 |
| 3LDK | 11件 | 1,595万 | 1,092万 | 1,946万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
18.8万/㎡
4-7階
3件
17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区伏古二条3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 53.87m² ～ 88.76m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
伏古2条3丁目バス停駅
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環状通東駅
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苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
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徒歩28分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
札幌小学校
中学校
東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー伏古公園 | 1991 | 46戸 | 18.2万 | 980万 |
| クリスタルパーク伏古公園 | 1988 | 52戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション伏古公園 | 1999 | 49戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ロピア伏古公園 | 1987 | 56戸 | 9.1万 | 680万 |
| アカシヤコート伏古公園 | 1987 | 44戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| アカシヤコート伏古公園弐番館 | 1988 | 47戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| ハウスオブリザ伏古公園 | 1995 | 25戸 | 15.1万 | 1,180万 |
| サンシティ伏古公園 | 1988 | - | - | - |
| 伏古公園シティハウス | 1994 | 23戸 | 32.5万 | 2,890万 |
| ロピア北２１条 | 1994 | 55戸 | 25.6万 | 1,850万 |
| サニーサイドガーデン伏古公園壱番館 | 1989 | 26戸 | 15.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.8万 | - | - | - | - | 20.1万 | - | 18.2万 |
| 3LDK | - | 12.7万 | 14.1万 | 22.0万 | 28.5万 | 26.4万 | 24.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 15.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
4LDK
95,000〜95,000円
95,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。