ハウスオブリザ伏古公園
北海道札幌市東区北十八条東21丁目4-25 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2020年は15.1万/㎡へ、7年間で9.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 78.46㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,530万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,530万 | 1,377万 | 1,795万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
15.8万/㎡
3階以上
3件
15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十八条東21丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 78.46m² ～ 78.46m² |
| 分譲会社 | 丸増観光開発 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩11分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ伏古公園 | 1995 | 25戸 | 15.1万 | 1,180万 |
| サンシティ伏古公園 | 1988 | - | - | - |
| ダイアパレス伏古公園壱番館 | 1996 | 55戸 | 23.3万 | 1,550万 |
| セザール伏古公園 | 2002 | 49戸 | 32.4万 | 2,499万 |
| 伏古公園シティハウス | 1994 | 23戸 | 32.5万 | 2,890万 |
| ダイアパレス伏古公園 | 1996 | 55戸 | 23.5万 | 1,730万 |
| ハウスオブリザ環状通東 | 1995 | 20戸 | 18.8万 | 1,830万 |
| アカシヤコート伏古公園 | 1987 | 44戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| エクセルシオールフラン北18条 | 2007 | 21戸 | 41.5万 | 3,998万 |
| ライオンズマンション伏古公園 | 1999 | 49戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| エクセルシオールフラン本町 | 2007 | 22戸 | 30.4万 | 3,190万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | - | 17.0万 | 15.7万 | 15.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。