セザール伏古公園
北海道札幌市東区北十七条東19丁目2-22 | 築24年 | 49戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（25.6万円）を26.5%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を6.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、12年間で57.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,973万円です。4LDKが最も高く平均2,240万円、3LDKは平均1,973万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
1,973万 |
1,520万 |
2,690万 |
| 4LDK |
4件 |
2,240万 |
2,080万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十七条東19丁目2-22 |
|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.96m² ～ 95.81m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール伏古公園 |
2002 |
49戸 |
32.4万 |
2,499万 |
| ダイアパレス伏古公園壱番館 |
1996 |
55戸 |
23.3万 |
1,550万 |
| ダイアパレス伏古公園 |
1996 |
55戸 |
23.5万 |
1,730万 |
| ハウスオブリザ環状通東 |
1995 |
20戸 |
18.8万 |
1,830万 |
| エクセルシオールフラン北18条 |
2007 |
21戸 |
41.5万 |
3,998万 |
| エクセルシオールシェルズ北16条 |
2006 |
20戸 |
34.2万 |
3,480万 |
| ハウスオブリザ伏古公園 |
1995 |
25戸 |
15.1万 |
1,180万 |
| グレートヒル北１８条 |
1997 |
23戸 |
33.8万 |
2,790万 |
| 伏古公園シティハウス |
1994 |
23戸 |
32.5万 |
2,890万 |
| エクセルシオールシェルズ北18条 |
2004 |
46戸 |
36.4万 |
3,399万 |
| エクセルシオールフラン本町 |
2007 |
22戸 |
30.4万 |
3,190万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
21.1万 |
20.5万 |
- |
20.7万 |
25.7万 |
23.9万 |
33.2万 |
32.4万 |
| 4LDK |
- |
- |
21.7万 |
- |
23.9万 |
- |
28.6万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,499万 |
32.39万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,499万 |
32.39万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,499万 |
32.39万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
34.87万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.62万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
22.04万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.8万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.67万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
23.3万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,200万 |
24.41万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
20.67万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,080万 |
21.72万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.48万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
ー |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.6万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.05万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.05万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,520万 |
19.7万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
118,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
123,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。