エクセルシオールシェルズ北18条

北海道札幌市東区北十八条東19丁目1-1 | 築22年 | 46戸

推定相場

エクセルシオールシェルズ北18条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620172018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.8万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、8年間で42.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,582万円です。3LDKが最も高く平均2,582万円、3SLDKは平均2,330万円です。

3LDK

9件

2,582万

3SLDK

2件

2,330万

4LDK

4件

2,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,582万	1,880万	3,490万
3SLDK	2件	2,330万	2,280万	2,380万
4LDK	4件	2,510万	2,400万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（25.0万円）と比べて5.7万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

25万/㎡

10件

6-10階

30.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十八条東19丁目1-1
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	46戸
専有面積	87.19m² ～ 103.56m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

環状通東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

学区情報

小学校

開成小学校

中学校

元町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールシェルズ北18条	2004	46戸	36.4万	3,399万
グレートヒル北１８条	1997	23戸	33.8万	2,790万
セザール北十七条	1994	48戸	22.4万	1,200万
エクセルシオールフラン北18条	2007	21戸	41.5万	3,998万
ハウスオブリザ環状通東	1995	20戸	18.8万	1,830万
ダイアパレス元町南	1994	37戸	21.2万	1,300万
環状通東シティハウス	1995	25戸	24.2万	2,290万
エクセルシオール北１８条	1999	20戸	37.5万	2,980万
ダイアパレス伏古公園	1996	55戸	23.5万	1,730万
エクセルシオールシェルズ北16条	2006	20戸	34.2万	3,480万
セザール伏古公園	2002	49戸	32.4万	2,499万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024
3LDK	25.8万	24.6万	29.7万	26.6万	-	36.9万
3SLDK	-	24.4万	-	-	25.5万	-
4LDK	-	25.1万	23.6万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,399万	36.38万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,490万	37.35万/㎡
2020年8月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,380万	25.48万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.55万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.95万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.67万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,400万	23.18万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.08万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,220万	24.58万/㎡
2017年3月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,280万	24.4万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,220万	24.58万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.08万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.56万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.57万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。