ダイアパレス元町南
北海道札幌市東区北十八条東17丁目1-5 | 築32年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、9年間で32.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では38.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2017年には67,500円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均1,746万円です。3LDKが最も高く平均1,746万円、2LDKは平均1,168万円です。
2LDK
1,168万
3件
3LDK
1,746万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,168万 | 1,136万 | 1,232万 |
| 3LDK | 18件 | 1,746万 | 1,300万 | 2,503万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
25.9万/㎡
6-10階
3件
18万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十八条東17丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 53.77m² ～ 70.06m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩8分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
明園小学校
中学校
元町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス元町南 | 1994 | 37戸 | 21.2万 | 1,300万 |
| エクセルシオール北１８条 | 1999 | 20戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| コロナード北17条 | 1996 | - | - | - |
| セザール北十七条 | 1994 | 48戸 | 22.4万 | 1,200万 |
| クリーンリバーフィネス北１７条 | 2007 | 28戸 | 35.1万 | 3,380万 |
| エクセルシオールシェルズ北18条 | 2004 | 46戸 | 36.4万 | 3,399万 |
| レクシオ環状通東 | 2007 | 27戸 | 38.8万 | 2,699万 |
| 環状通東シティハウス | 1995 | 25戸 | 24.2万 | 2,290万 |
| グレートヒル北１８条 | 1997 | 23戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| ダイアパレスターミナル１５ | 1989 | 65戸 | 26.7万 | 2,090万 |
| エクセルシオールフラン北18条 | 2007 | 21戸 | 41.5万 | 3,998万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 25.8万 | 20.8万 | 29.6万 | 36.9万 | 28.1万 | 22.7万 |
| 2LDK | - | 18.4万 | - | - | - | 21.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 36.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額78,500円。3LDKなら月額78,500円が相場です。
2LDK
65,000〜70,000円
67,500円
3LDK
75,000〜84,000円
78,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。