ダイアパレス元町南
北海道札幌市東区北十八条東17丁目1-5 | 築32年 | 37戸
最新データ
2024年7月
売買21件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（21.2万円）を0.0%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より30.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、9年間で32.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では38.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2017年には67,500円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均1,641万円です。3LDKが最も高く平均1,641万円、2LDKは平均1,117万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,117万 |
990万 |
1,180万 |
| 3LDK |
18件 |
1,641万 |
1,150万 |
2,570万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十八条東17丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.77m² ～ 70.06m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス元町南 |
1994 |
37戸 |
21.2万 |
1,300万 |
| エクセルシオール北１８条 |
1999 |
20戸 |
37.5万 |
2,980万 |
| セザール北十七条 |
1994 |
48戸 |
22.4万 |
1,200万 |
| クリーンリバーフィネス北１７条 |
2007 |
28戸 |
35.1万 |
3,380万 |
| エクセルシオールシェルズ北18条 |
2004 |
46戸 |
36.4万 |
3,399万 |
| レクシオ環状通東 |
2007 |
27戸 |
38.8万 |
2,699万 |
| 環状通東シティハウス |
1995 |
25戸 |
24.2万 |
2,290万 |
| グレートヒル北１８条 |
1997 |
23戸 |
33.8万 |
2,790万 |
| ダイアパレスターミナル１５ |
1989 |
65戸 |
26.7万 |
2,090万 |
| エクセルシオールフラン北18条 |
2007 |
21戸 |
41.5万 |
3,998万 |
| ハウスオブリザ環状通東 |
1995 |
20戸 |
18.8万 |
1,830万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
17.2万 |
25.8万 |
20.8万 |
29.6万 |
36.9万 |
28.1万 |
22.7万 |
| 2LDK |
- |
18.4万 |
- |
- |
- |
21.9万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
21.2万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,400万 |
22.83万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.5万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
24.46万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,630万 |
26.58万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.95万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.69万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.69万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.95万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
24.46万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.14万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.11万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,570万 |
36.69万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.63万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,300万 |
19.46万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.99万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.87万/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.77万/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
990万 |
18.42万/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
17.21万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額78,500円。3LDKなら月額78,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
84,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。