ダイアパレスターミナル１５

北海道札幌市東区北十五条東16丁目1-5 | 築37年 | 65戸

推定相場

ダイアパレスターミナル１５

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、9年間で36.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2024年には105,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,111万円です。3LDKが最も高く平均2,111万円、2SLDKは平均2,058万円です。

2SLDK

4件

2,058万

3LDK

12件

2,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,058万	1,580万	2,280万
3LDK	12件	2,111万	1,880万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（23.8万円）と比べて2.3万円（+9.7%）高くなっています。

1-5階

23.8万/㎡

2件

6-10階

26.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十五条東16丁目1-5
築年月	1989年1月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	65戸
専有面積	23.70m² ～ 98.02m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	岩田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

環状通東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩1分

学区情報

小学校

東光小学校

中学校

明園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスターミナル１５	1989	65戸	26.7万	2,090万
プレミスト札幌環状通東ステーションサイド	2025	121戸	-	-
クリーンリバーフィネス北１７条	2007	28戸	35.1万	3,380万
環状通東シティハウス	1995	25戸	24.2万	2,290万
パルグラーサ環状通東	1999	18戸	34.4万	2,499万
ビッグシティ札幌グランドール環状通東	1991	28戸	-	-
ヴィラクレセア北１２条	2001	26戸	33.2万	3,280万
エクセルシオール北１８条	1999	20戸	37.5万	2,980万
クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート	2007	102戸	45.7万	3,580万
パールコート北12条	1994	67戸	39.5万	3,390万
ダイアパレス元町南	1994	37戸	21.2万	1,300万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	20.2万	-	-	29.1万	29.1万	-	26.7万
3LDK	25.2万	24.5万	28.1万	29.3万	29.1万	-	26.1万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,090万	26.68万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,070万	26.42万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.83万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.08万/㎡
2022年6月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,280万	29.1万/㎡
2021年12月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,280万	29.1万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.1万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,820万	25.85万/㎡
2020年3月	7〜8階	ー	75㎡〜	2,199万	28.07万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,299万	29.34万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,199万	28.07万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,300万	23.47万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.83万/㎡
2018年2月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	1,580万	20.17万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.55万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.55万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.83万/㎡
2016年4月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,380万	19.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額86,417円。3LDKなら月額86,417円が相場です。

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

86,417円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,340円/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,085円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,046円/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,149円/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,085円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,021円/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,120円/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,021円/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	75,000円	957円/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,120円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,021円/㎡
2014年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,023円/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,083円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,023円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。