ダイアパレスターミナル１５
北海道札幌市東区北十五条東16丁目1-5 | 築37年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、9年間で36.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2024年には105,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,406万円です。3LDKが最も高く平均2,406万円、2SLDKは平均2,196万円です。
2SLDK
2,196万
4件
3LDK
2,406万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,196万 | 1,917万 | 2,554万 |
| 3LDK | 12件 | 2,406万 | 1,906万 | 2,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（23.8万円）と比べて2.3万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
2件
23.8万/㎡
6-10階
17件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十五条東16丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 23.70m² ～ 98.02m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
東光小学校
中学校
明園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスターミナル１５ | 1989 | 65戸 | 26.7万 | 2,090万 |
| レーベン環状通東THE RESIDENCE | 2019 | - | - | - |
| プレミスト札幌環状通東ステーションサイド | 2025 | 121戸 | - | - |
| ブランズ環状通東駅前 | 2023 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス北１７条 | 2007 | 28戸 | 35.1万 | 3,380万 |
| 環状通東シティハウス | 1995 | 25戸 | 24.2万 | 2,290万 |
| パルグラーサ環状通東 | 1999 | 18戸 | 34.4万 | 2,499万 |
| ビッグシティ札幌グランドール環状通東 | 1991 | 28戸 | - | - |
| ヴィラクレセア北１２条 | 2001 | 26戸 | 33.2万 | 3,280万 |
| エクセルシオール北１８条 | 1999 | 20戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート | 2007 | 102戸 | 45.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 20.2万 | - | - | 29.1万 | 29.1万 | - | 26.7万 |
| 3LDK | 25.2万 | 24.5万 | 28.1万 | 29.3万 | 29.1万 | - | 26.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 26.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | ー | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額86,417円。3LDKなら月額86,417円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
80,000〜105,000円
86,417円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 957円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。