シャトー西田代

佐賀県佐賀市西田代2丁目4-29 | 築42年 | 30戸

推定相場

シャトー西田代

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720182019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16.6万/㎡から2026年は12万/㎡へ、9年間で27.9%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均691万円です。2DKが最も高く平均895万円、２ＤＫは平均513万円です。

３ＬＤＫ

2件

767万

２ＤＫ

2件

513万

2DK

4件

895万

3LDK

11件

691万

4LDK

2件

784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	767万	607万	927万
２ＤＫ	2件	513万	324万	701万
2DK	4件	895万	865万	927万
3LDK	11件	691万	450万	816万
4LDK	2件	784万	769万	799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（8.3万円）と比べて4.4万円（+53.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

8.3万/㎡

5件

3階以上

12.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市西田代2丁目4-29
築年月	1984年8月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	40.60m² ～ 66.68m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩28分

学区情報

小学校

佐賀市立日新小学校

中学校

佐賀市立昭栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー西田代	1984	30戸	12.0万	769万
コアマンション伊勢	1994	30戸	19.3万	1,350万
エスポワール堀川	1995	44戸	23.5万	1,790万
アメイズ佐賀本庄レジデンス	2021	47戸	47.7万	3,150万
ロマネスク堀川	1992	64戸	13.2万	900万
ポレスター佐賀城内	2012	63戸	33.8万	2,660万
アーサー堀川リベックス	1991	43戸	9.8万	800万
アーバンパレスクロド佐賀城内	2015	48戸	35.1万	2,600万
エスペランサ赤松	1986	14戸	10.7万	990万
グレイス八幡小路	1990	20戸	14.2万	1,280万
東峰マンション佐賀城内	1988	29戸	17.1万	1,140万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	12.4万	12.0万
3LDK	-	9.4万	8.6万	9.7万	7.0万	-
2DK	16.6万	17.4万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	4LDK	60㎡〜	769万	11.97万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	60㎡〜	799万	12.44万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.01万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.12万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	670万	10.44万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.64万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.64万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	650万	10.12万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	660万	9.9万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	750万	18.48万/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16.22万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.64万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	650万	10.12万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	600万	9万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.64万/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	690万	17万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。

3LDK

60,000円

55,000〜65,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,012円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。