アーデントクレイル山口大殿

山口県山口市古熊3丁目2 | 築12年 | 36戸

推定相場

アーデントクレイル山口大殿

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、10年間で27.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均2,346万円です。4LDKが最も高く平均2,346万円、2SLDKは平均2,167万円です。

2SLDK

7件

2,167万

4LDK

12件

2,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	2,167万	1,800万	2,594万
4LDK	12件	2,346万	1,950万	2,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（22.6万円）と比べて4.2万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

22.6万/㎡

8件

4-7階

29.8万/㎡

5件

8階以上

26.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	山口県山口市古熊3丁目2
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	73.30m² ～ 91.99m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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JR山口線

徒歩4分

学区情報

小学校

大殿小学校

中学校

大殿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデントクレイル山口大殿	2014	36戸	21.2万	1,950万
アドバンス２１大殿	1997	26戸	12.1万	1,200万
クレイルシティ山口堂の前	2024	36戸	-	-
グランドパレス堂の前	1996	59戸	15.8万	1,290万
フェスティオ堂の前	2004	41戸	20.8万	1,700万
グランドパレスカナディアン竪小路	1997	36戸	13.3万	1,050万
一の坂グリーンマンション	1993	55戸	11.5万	1,150万
メゾンドアルカディア	1989	11戸	12.2万	800万
ポレスター大手町	2008	48戸	20.1万	1,498万
ポレスターブロードシティ山口中央	2006	52戸	23.9万	2,500万
グランドパレス米屋町プライムマークス	2022	69戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	24.4万	-	27.5万	21.4万
2SLDK	-	26.1万	25.0万	28.7万	-	24.1万	22.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,950万	21.2万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,950万	21.2万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,000万	21.75万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,898万	33.93万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,798万	30.42万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.7万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,800万	22.9万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,000万	21.75万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,698万	29.34万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,698万	31.59万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,000万	21.75万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,898万	24.15万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.37万/㎡
2022年10月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.75万/㎡
2022年10月	13〜13階	2SLDK	75㎡〜	2,180万	27.74万/㎡
2021年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,000万	25.45万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,930万	24.56万/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,050万	26.08万/㎡
2017年7月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.69万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,700万	29.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。