モアグレース岐南駅前
岐阜県羽島郡岐南町下印食3丁目41-1 | 築10年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.3万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、6年間で20.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,656万円です。3LDKが最も高く平均2,656万円、4LDKは平均2,630万円です。
3LDK
2,656万
8件
4LDK
2,630万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,656万 | 2,300万 | 2,990万 |
| 4LDK | 4件 | 2,630万 | 2,480万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（30.8万円）と比べて5.8万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
3件
30.8万/㎡
4-7階
3件
31.9万/㎡
8階以上
6件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県羽島郡岐南町下印食3丁目41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.01m² ～ 82.00m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
岐南駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岐南町立西小学校
中学校
岐南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース岐南駅前 | 2016 | 28戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| モアグレース岐南 | 2007 | 27戸 | 28.0万 | 2,390万 |
| テラスノバ岐南 | 1996 | - | - | - |
| フレスト岐阜南 | 1996 | 21戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ロイヤルマンション岐阜南 | 1997 | - | - | - |
| モアグレース城東通 | 2006 | 28戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| ビューパレス加納城公園 | 2002 | 28戸 | 15.6万 | 1,190万 |
| モアグレース加納城東 | 2007 | 19戸 | 25.6万 | 2,530万 |
| ライオンズマンション加納城東 | 1991 | 29戸 | 15.4万 | 998万 |
| ライオンズマンション加納城南 | 1991 | 25戸 | 12.2万 | 1,090万 |
| モアグレース神楽 | 2001 | 30戸 | 15.2万 | 1,480万 |
羽島郡岐南町の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,603円 | 100 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,322円 | 180 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,011円 | 32 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,042円 | 135 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 888円 | 92 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.2万 | 34.4万 | 35.7万 | 36.0万 | 36.5万 |
| 4LDK | 30.3万 | - | 31.5万 | - | 36.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。