プレディアンスフォート篠崎
東京都江戸川区篠崎町3丁目9-13 | 築11年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.5万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、9年間で18.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.4万円/㎡
レンジ
76.8〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 74.84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均5,398万円です。3LDKが最も高く平均5,398万円、2LDKは平均3,976万円です。
2LDK
3,976万
3件
3LDK
5,398万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,976万 | 3,733万 | 4,256万 |
| 3LDK | 9件 | 5,398万 | 4,443万 | 5,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（55.5万円）と比べて6.9万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
2件
55.5万/㎡
4-7階
9件
62.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区篠崎町3丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.62m² ～ 74.84m² |
| 分譲会社 | プレディアンス |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
篠崎駅
都営新宿線
学区情報
小学校
篠崎小学校
中学校
篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート篠崎 | 2015 | 25戸 | 69.2万 | 5,180万 |
| レーベンハイム篠崎リバーブリーズ | 2004 | 56戸 | 76.1万 | 4,999万 |
| エルフォート篠崎 | 1991 | 22戸 | 46.7万 | 2,980万 |
| クリオ篠崎 | 2008 | 41戸 | 70.0万 | 4,499万 |
| ライオンズスクエア篠崎 | 2004 | 54戸 | 59.0万 | 3,780万 |
| ルピアコート篠崎 | 2020 | 40戸 | 91.4万 | 3,090万 |
| リビオ篠崎 | 2025 | 32戸 | - | - |
| ミオカステーロ篠崎 | 2003 | 39戸 | 61.9万 | 5,580万 |
| ベルフール篠崎アラーナ | 2018 | 40戸 | 75.4万 | 4,780万 |
| ファーストシーン篠崎クラリス | 2014 | 21戸 | 74.0万 | 4,999万 |
| レジェイド篠崎 | 2026 | 62戸 | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.5万 | 57.5万 | 55.5万 | 59.9万 | 62.1万 | - | 70.2万 | 69.2万 |
| 2LDK | - | 51.5万 | - | - | - | 59.5万 | 67.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 70.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 59.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,320万 | 71.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 55.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 59.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,030万 | 51.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。