アメックス博多県庁前

福岡県福岡市博多区千代3丁目4-27 | 築10年 | 50戸

推定相場

アメックス博多県庁前

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.9万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、10年間で40.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の116,308円から2025年には135,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・14件）で、平均2,595万円です。3LDKが最も高く平均4,082万円、1LDKは平均2,595万円です。

1LDK

14件

2,595万

2LDK

12件

3,003万

2SLDK

4件

2,681万

3LDK

6件

4,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	2,595万	2,080万	2,988万
2LDK	12件	3,003万	2,590万	4,150万
2SLDK	4件	2,681万	2,490万	2,800万
3LDK	6件	4,082万	3,380万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（50.0万円）と比べて4.4万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

50万/㎡

3件

4-7階

55.3万/㎡

12件

8階以上

54.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代3丁目4-27
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	46.95m² ～ 74.32m²
分譲会社	アメックス博多県庁前特定目的会社
施工会社	日建建設
管理会社	ゼオ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千代町バス停駅

JR飯田線(豊橋～天竜峡)

徒歩2分

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

千代小学校

中学校

千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アメックス博多県庁前	2016	50戸	75.8万	4,150万
ネストピア県庁口駅前	2017	52戸	58.0万	2,000万
ネストピア県庁前	2011	24戸	38.9万	1,350万
ダイナコート千代県庁口	1991	43戸	44.5万	1,580万
サヴォイバルビゾン	2004	50戸	44.5万	1,060万
県庁前シティピアエクセル30	1990	114戸	25.9万	650万
グランパーク県庁前	2014	40戸	69.8万	2,100万
ラファセエクセレンシア呉服町	2013	79戸	48.1万	1,680万
ダイナコート県庁前	1990	85戸	26.4万	870万
アンピール県庁駅前	2000	58戸	55.3万	4,280万
グランフォーレプライム博多	2009	61戸	47.6万	1,520万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	55.4万	-	52.8万	-	-	-	-	75.8万
1LDK	49.7万	50.8万	-	-	58.4万	-	59.6万	-
3LDK	-	-	-	57.6万	57.0万	55.4万	-	-
2SLDK	53.3万	48.4万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,150万	75.83万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,800万	59.64万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,120万	55.44万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,398万	51.08万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.59万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.59万/㎡
2023年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,930万	62.41万/㎡
2023年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,900万	61.77万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,150万	55.84万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.59万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,850万	52.08万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.13万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,850万	52.08万/㎡
2020年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,780万	50.8万/㎡
2020年1月	10〜11階	2SLDK	50㎡〜	2,490万	48.39万/㎡
2019年9月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,780万	50.8万/㎡
2019年7月	10〜11階	2SLDK	50㎡〜	2,800万	54.42万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,080万	44.31万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,750万	53.44万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,350万	50.06万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,350万	50.06万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,950万	57.44万/㎡
2019年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,988万	54.6万/㎡
2019年1月	10〜11階	2SLDK	50㎡〜	2,750万	53.44万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,280万	48.57万/㎡
2019年10月	10〜11階	2SLDK	50㎡〜	2,685万	52.18万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,490万	53.04万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.33万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.48万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.72万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,060万	59.59万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,660万	51.7万/㎡
2017年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,570万	54.75万/㎡
2017年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,630万	56.02万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,660万	51.8万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,250万	53.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額126,658円。3LDKなら月額138,583円が相場です。

1LDK

108,031円

79,000〜150,000円

2LDK

126,658円

110,000〜148,000円

3LDK

138,583円

118,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

10〜15万

68件

15〜20万

3件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,623円/㎡
2024年8月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,741円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,235円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,938円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,235円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	103,000円	2,194円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	126,000円	2,090円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,337円/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,332円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	103,000円	2,194円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,337円/㎡
2023年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,467円/㎡
2022年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,649円/㎡
2022年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,236円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,005円/㎡
2021年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,332円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,337円/㎡
2021年6月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	124,000円	2,266円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,683円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,487円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,414円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,005円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,013円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,492円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,410円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,142円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,256円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,139円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,558円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,274円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。