サヴォイバルビゾン

福岡県福岡市博多区千代3丁目3-1 | 築22年 | 50戸

推定相場

サヴォイバルビゾン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2023年は44.5万/㎡へ、9年間で12.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2025年には52,200円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均831万円です。1Kが最も高く平均940万円、1Rは平均831万円です。

22件

831万

2件

940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	831万	640万	1,060万
1K	2件	940万	890万	990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（34.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.3万/㎡

3件

4-7階

36.6万/㎡

11件

8階以上

34.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代3丁目3-1
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	20.79m² ～ 26.49m²
施工会社	多田建設
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩3分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立千代小学校

中学校

福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイバルビゾン	2004	50戸	44.5万	1,060万
ネストピア県庁前	2011	24戸	38.9万	1,350万
アメックス博多県庁前	2016	50戸	75.8万	4,150万
ネストピア県庁口駅前	2017	52戸	58.0万	2,000万
グランフォーレプライム博多	2009	61戸	47.6万	1,520万
ダイナコート千代県庁口	1991	43戸	44.5万	1,580万
パレスト博多	2001	50戸	46.7万	2,580万
アクアシティ博多	2007	36戸	52.8万	1,720万
ラファセエクセレンシア呉服町	2013	79戸	48.1万	1,680万
県庁前シティピアエクセル30	1990	114戸	25.9万	650万
レジデンシャルヒルズ呉服	2007	36戸	46.0万	1,110万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1R	-	34.2万	33.4万	34.0万	31.0万	40.4万	39.0万	44.5万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,060万	44.54万/㎡
2022年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,060万	44.54万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	795万	33.41万/㎡
2020年8月	10〜11階	1R	20㎡〜	940万	40.07万/㎡
2020年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	940万	40.7万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	960万	40.93万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	640万	26.9万/㎡
2019年2月	10〜11階	1R	25㎡〜	670万	25.3万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	798万	34.02万/㎡
2018年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	830万	35.39万/㎡
2018年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	880万	37.51万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	860万	36.66万/㎡
2018年11月	10〜11階	1R	25㎡〜	700万	26.43万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	730万	30.68万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	750万	31.52万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	800万	33.62万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	890万	37.94万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	750万	31.97万/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	775万	33.04万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	780万	33.7万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	900万	38.37万/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	780万	33.7万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	890万	37.4万/㎡
2014年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	41.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の86%）で、平均月額46,559円。1Kなら月額51,167円が相場です。

ワンルーム

46,559円

40,000〜65,000円

45,667円

42,000〜50,000円

51,167円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

148件

5〜8万

21件

全 169 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,699円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,059円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,076円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,076円/㎡
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,376円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,961円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,344円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,933円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,437円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,505円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,944円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,944円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,944円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,918円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,774円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,807円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,765円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,812円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,605円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,831円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,833円/㎡
2024年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,933円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,850円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,933円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,073円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,246円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,748円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,961円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,737円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,012円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。