ダイナコート千代県庁口の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、9年間で134.0%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では111.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の39,750円から2025年には43,643円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・10件）で、平均628万円です。1Rが最も高く平均628万円、1Kは平均534万円です。

1R

10件

628万

1K

4件

534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	628万	420万	1,580万
1K	4件	534万	495万	550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、4-7階（18.6万円）と比べて3.2万円（+17.2%）高くなっています。

4-7階

18.6万/㎡

5件

8階以上

21.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代3丁目5-24
築年月	1991年12月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	43戸
専有面積	22.88m² ～ 38.07m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	九鉄工業
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩1分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立千代小学校

中学校

福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート千代県庁口	1991	43戸	44.5万	1,580万
県庁前シティピアエクセル30	1990	114戸	25.9万	650万
ネストピア県庁口駅前	2017	52戸	58.0万	2,000万
ネストピア県庁前	2011	24戸	38.9万	1,350万
アメックス博多県庁前	2016	50戸	75.8万	4,150万
グランパーク県庁前	2014	40戸	69.8万	2,100万
ダイナコート県庁前	1990	85戸	26.4万	870万
サヴォイバルビゾン	2004	50戸	44.5万	1,060万
ダイナコートエスタディオ東公園５	2001	40戸	36.8万	740万
ヴィラージュ県庁前1	2014	18戸	49.6万	1,735万
ヴィラージュ県庁前2	2014	18戸	55.3万	1,935万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
1R	19.0万	18.8万	23.0万	18.6万	-	22.5万	44.5万
1K	-	-	21.5万	20.0万	21.1万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,580万	44.5万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	480万	18.38万/㎡
2023年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	680万	26.56万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	540万	21.09万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	495万	18.59万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	440万	17.6万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	550万	21.48万/㎡
2019年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	500万	19.53万/㎡
2018年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	660万	25.77万/㎡
2018年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	530万	20.29万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	550万	21.48万/㎡
2017年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	490万	19.2万/㎡
2017年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	420万	18.36万/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	495万	19.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額41,564円。1Kなら月額40,636円が相場です。

ワンルーム

41,564円

37,000〜53,000円

1R

39,765円

37,000〜43,000円

1K

40,636円

36,000〜46,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

163件

5〜8万

3件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	13〜13階	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,761円/㎡
2025年7月	13〜13階	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,840円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,679円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	43,000円	1,615円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,720円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,562円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,719円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,719円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	42,000円	1,577円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,757円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,757円/㎡
2024年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,998円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,523円/㎡
2024年5月	13〜13階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,646円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,531円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,600円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,639円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,562円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,599円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,640円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	41,000円	1,606円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,654円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,615円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,990円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,601円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,036円/㎡
2023年9月	13〜13階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,464円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。