マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福岡県›福岡市博多区›ダイナコート県庁前

ダイナコート県庁前

福岡県福岡市博多区千代4丁目4-14 | 築36年 | 85戸

推定相場
ダイナコート県庁前
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸243件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（41.1万円）より35.7%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で15.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,400円から2026年には35,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・25件）で、平均449万円です。2DKが最も高く平均880万円、1Kは平均449万円です。
1R
3件
453万
1K
25件
449万
2DK
3件
880万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 453万 380万 580万
1K 25件 449万 320万 650万
2DK 3件 880万 870万 900万

階数別の㎡単価

1-3階
28万/㎡
7件
4-7階
24.2万/㎡
10件
8階以上
26万/㎡
15件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区千代4丁目4-14
築年月1990年2月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数85戸
専有面積15.88m² ～ 34.56m²
分譲会社ダイナ
施工会社井上組
管理会社応和管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩2分
🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩15分

学区情報

小学校
千代小学校
中学校
千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナコート県庁前 1990 85戸 26.4万 870万
ダイナコートエスタディオ東公園５ 2001 40戸 36.8万 740万
ヴィラージュ県庁前1 2014 18戸 49.6万 1,735万
ヴィラージュ県庁前2 2014 18戸 55.3万 1,935万
県庁前シティピアエクセル30 1990 114戸 25.9万 650万
グランフォーレプライム県庁前 2020 33戸 63.0万 1,780万
ダイナコート千代県庁口 1991 43戸 44.5万 1,580万
グランフォーレ県庁前アネックス 2021 52戸 - -
グランパーク県庁前 2014 40戸 69.8万 2,100万
エクシードマンション県庁前 1985 32戸 26.5万 980万
ネストピア県庁口駅前 2017 52戸 58.0万 2,000万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2DK - - - - 26.1万 - - 26.4万
1K 25.4万 23.7万 24.8万 23.9万 - 30.8万 37.0万 -
1R - - - - - 31.3万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2DK 30㎡〜 870万 26.42万/㎡
2026年2月 10〜12階 2DK 30㎡〜 870万 26.42万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 650万 37.04万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 31.32万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 480万 27.35万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 570万 32.48万/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 570万 32.48万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 30㎡〜 900万 26.05万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 420万 23.94万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 420万 23.94万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 450万 25.64万/㎡
2019年9月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 1,280万 38.86万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 450万 25.64万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 430万 19.83万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 25.64万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 500万 28.49万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 390万 22.23万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 28.34万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 25.64万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 400万 22.8万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 500万 28.49万/㎡
2017年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 490万 22.6万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 380万 21.66万/㎡
2015年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 400万 22.8万/㎡
2015年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 420万 23.94万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 400万 22.8万/㎡
2015年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 380万 21.66万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 330万 18.81万/㎡
2014年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 360万 20.52万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 460万 28.97万/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 320万 18.24万/㎡
2013年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 480万 27.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額34,328円。2DKなら月額59,314円が相場です。
1K
34,328円
25,000〜42,000円
2K
55,000円
55,000〜55,000円
2DK
59,314円
50,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
206件
5〜8万
37件
全 243 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 1,994円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 40,000円 2,279円/㎡
2025年9月 10〜12階 2DK 30㎡〜 65,000円 1,881円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 1,880円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,889円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,737円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,842円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,994円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 1,737円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 35,000円 1,889円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 35,000円 1,994円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 35,000円 1,568円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 1,880円/㎡
2025年2月 10〜12階 2DK 30㎡〜 69,000円 1,997円/㎡
2025年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 55,000円 1,591円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 34,000円 1,937円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 42,000円 2,393円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 42,000円 2,267円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,279円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,994円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 37,000円 1,850円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,108円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,994円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 32,000円 1,823円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 35,000円 1,994円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 35,000円 1,994円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 37,000円 1,706円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,108円/㎡
2024年4月 13〜13階 2DK 30㎡〜 75,000円 2,216円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 29,000円 1,653円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。