県庁前シティピアエクセル30

福岡県福岡市博多区千代4丁目11-29 | 築36年 | 114戸

推定相場

県庁前シティピアエクセル30

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、12年間で50.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,875円から2025年には46,200円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・44件）で、平均623万円です。1LDKが最も高く平均1,708万円、1Kは平均456万円です。

44件

623万

5件

456万

1DK

3件

517万

1LDK

7件

1,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	44件	623万	450万	900万
1K	5件	456万	300万	580万
1DK	3件	517万	400万	650万
1LDK	7件	1,708万	980万	1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（23.7万円）と比べて5.5万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.7万/㎡

29件

6-10階

23.8万/㎡

18件

11-20階

29.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代4丁目11-29
築年月	1990年8月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	114戸
専有面積	21.64m² ～ 50.79m²
分譲会社	昭和土地建物
施工会社	不動建設
管理会社	タッケン管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩3分

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立千代小学校

中学校

福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
県庁前シティピアエクセル30	1990	114戸	25.9万	650万
ダイナコート千代県庁口	1991	43戸	44.5万	1,580万
ダイナコート県庁前	1990	85戸	26.4万	870万
ネストピア県庁前	2011	24戸	38.9万	1,350万
ネストピア県庁口駅前	2017	52戸	58.0万	2,000万
アメックス博多県庁前	2016	50戸	75.8万	4,150万
ダイナコートエスタディオ東公園５	2001	40戸	36.8万	740万
グランパーク県庁前	2014	40戸	69.8万	2,100万
ヴィラージュ県庁前1	2014	18戸	49.6万	1,735万
ヴィラージュ県庁前2	2014	18戸	55.3万	1,935万
サヴォイバルビゾン	2004	50戸	44.5万	1,060万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

53件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	24.6万	24.8万	24.5万	22.7万	24.6万	28.6万	27.2万	25.9万
1LDK	-	20.3万	-	-	-	35.8万	37.4万	-
1DK	-	-	-	23.0万	-	-	-	-
1K	-	21.4万	23.1万	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	650万	25.86万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	680万	26.99万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	680万	30.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	700万	31.3万/㎡
2024年3月	10〜12階	1R	25㎡〜	600万	23.81万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	680万	24.08万/㎡
2024年1月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	1,900万	37.42万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	670万	26.59万/㎡
2023年7月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	1,999万	39.36万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	700万	27.78万/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.21万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	580万	23.02万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	740万	29.37万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	900万	35.3万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	840万	29.36万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,900万	37.42万/㎡
2023年11月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	1,900万	37.42万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	760万	26.92万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,999万	39.36万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	590万	23.42万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	590万	23.61万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	740万	29.37万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	590万	22.1万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	570万	22.36万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	600万	23.81万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	590万	23.14万/㎡
2021年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	640万	25.4万/㎡
2021年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	630万	24.71万/㎡
2021年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	620万	24.61万/㎡
2021年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	600万	23.53万/㎡
2021年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	600万	22.48万/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	650万	23.02万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	480万	19.05万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	515万	20.44万/㎡
2021年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	540万	21.18万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	548万	21.75万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	650万	24.35万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	500万	19.85万/㎡
2019年3月	13〜14階	1SLDK	45㎡〜	1,780万	36.94万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	780万	29.22万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	580万	23.08万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	580万	23.08万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	800万	29.97万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	500万	19.61万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	498万	19.81万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	525万	20.59万/㎡
2018年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	980万	20.34万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	780万	29.22万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	750万	28.1万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	530万	21.04万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（236件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額42,045円。1LDKなら月額48,286円が相場です。

ワンルーム

42,045円

37,000〜56,000円

40,560円

35,000〜47,000円

41,175円

35,000〜48,000円

1DK

41,358円

35,000〜50,000円

1LDK

48,286円

35,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

219件

5〜8万

17件

全 236 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,706円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,706円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,686円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,686円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,706円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,771円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,984円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,369円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,710円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,591円/㎡
2025年1月	13〜14階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,790円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,068円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,573円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,667円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	45,000円	1,686円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,611円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	1,983円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,591円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,548円/㎡
2024年7月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,686円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,535円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	43,000円	1,686円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,909円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	48,000円	1,798円/㎡
2024年5月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,765円/㎡
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,765円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	42,000円	1,671円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,686円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,594円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,461円/㎡

他 206 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。