エクシードマンション県庁前

福岡県福岡市博多区千代4丁目29-17 | 築41年 | 32戸

推定相場

エクシードマンション県庁前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2024年は25.2万/㎡へ、11年間で111.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2022年には34,000円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均931万円です。1LDKが最も高く平均931万円、1Rは平均350万円です。

7件

350万

2件

360万

1LDK

7件

931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	350万	250万	420万
1K	2件	360万	320万	400万
1LDK	7件	931万	710万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（20.1万円）と比べて3.5万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

20.1万/㎡

2件

4-7階

19.6万/㎡

7件

8階以上

23.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代4丁目29-17
築年月	1985年9月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	17.40m² ～ 44.63m²
施工会社	白川建設
管理会社	九州ビルメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立千代小学校

中学校

福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクシードマンション県庁前	1985	32戸	26.5万	980万
グランフォーレ県庁前アネックス	2021	52戸	-	-
グランフォーレプライム県庁前	2020	33戸	63.0万	1,780万
アクアシティ・イーストパーク	2006	47戸	43.7万	1,050万
ヴィラージュ県庁前2	2014	18戸	55.3万	1,935万
ヴィラージュ県庁前1	2014	18戸	49.6万	1,735万
ダイナコートエスタディオ東公園５	2001	40戸	36.8万	740万
ヒューマインド春日	2002	15戸	-	-
ダイナコート県庁前	1990	85戸	26.4万	870万
JGM県庁口	1991	21戸	18.8万	490万
エンクレスト県庁前	2011	97戸	42.8万	1,100万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	19.3万	19.3万	-	-	31.9万	23.9万	25.2万
1R	14.4万	20.1万	-	-	23.3万	19.8万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	1LDK	35㎡〜	880万	23.88万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	35㎡〜	980万	26.5万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	35㎡〜	880万	23.88万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	35㎡〜	1,180万	31.91万/㎡
2021年3月	高層	1R	15㎡〜	340万	19.55万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,180万	31.91万/㎡
2021年10月	高層	1R	15㎡〜	350万	20.12万/㎡
2020年8月	高層	1R	15㎡〜	420万	24.14万/㎡
2020年10月	高層	1R	15㎡〜	390万	22.42万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	320万	16.36万/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	400万	20.44万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	35㎡〜	710万	19.27万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	35㎡〜	710万	19.27万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	340万	19.55万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	360万	20.7万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	250万	14.37万/㎡
2013年7月	高層	2DK	35㎡〜	440万	11.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額33,350円。1Rなら月額32,000円が相場です。

ワンルーム

33,350円

25,000〜38,000円

32,000円

32,000〜32,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,788円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,724円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,788円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,840円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,012円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,069円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,384円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,840円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,012円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,609円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,839円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,788円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,384円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,588円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,069円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,840円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,609円/㎡
2019年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,437円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,839円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,839円/㎡
2017年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,839円/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	32,000円	1,839円/㎡
2016年6月	高層	1R	15㎡〜	32,000円	1,839円/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	32,000円	1,839円/㎡
2013年6月	高層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。