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グランフォーレプライム県庁前

福岡県福岡市博多区千代4丁目7-75 | 築6年 | 33戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万
202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の68.6万/㎡から2026年は63万/㎡へ、3年間で8.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万
20202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の62,133円から2024年には65,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均1,937万円です。1LDKが最も高く平均1,937万円、1DKは平均1,780万円です。
1DK
2件
1,780万
1LDK
3件
1,937万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,780万 1,780万 1,780万
1LDK 3件 1,937万 1,830万 1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.5万円で、4-7階（63.6万円）と比べて6.9万円（+10.8%）高くなっています。
4-7階
63.6万/㎡
3件
8階以上
70.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区千代4丁目7-75
築年月2020年1月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数33戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩5分
🚉
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩9分
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩15分

学区情報

小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォーレプライム県庁前 2020 33戸 63.0万 1,780万
グランフォーレ県庁前アネックス 2021 52戸 - -
エクシードマンション県庁前 1985 32戸 26.5万 980万
ヴィラージュ県庁前2 2014 18戸 55.3万 1,935万
ヴィラージュ県庁前1 2014 18戸 49.6万 1,735万
ダイナコートエスタディオ東公園５ 2001 40戸 36.8万 740万
ダイナコート県庁前 1990 85戸 26.4万 870万
アクアシティ・イーストパーク 2006 47戸 43.7万 1,050万
ヒューマインド春日 2002 15戸 - -
県庁前シティピアエクセル30 1990 114戸 25.9万 650万
JGM県庁口 1991 21戸 18.8万 490万

売買データ分析（5件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242026
1DK - 63.0万 63.0万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,780万 63.01万/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,780万 63.01万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,990万 70.45万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,830万 64.78万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,990万 70.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額63,758円。
1LDK
63,758円
59,000〜69,000円
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,372円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 69,000円 2,442円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,372円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 64,000円 2,265円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 59,000円 2,088円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,372円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 65,000円 2,301円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,372円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,372円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 65,000円 2,301円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 64,000円 2,265円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 66,000円 2,336円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 63,000円 2,230円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 69,000円 2,442円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 62,000円 2,195円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,372円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 62,000円 2,195円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 62,000円 2,195円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 65,000円 2,301円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 63,000円 2,230円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 63,000円 2,230円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 64,000円 2,265円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 63,000円 2,230円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 64,000円 2,265円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 59,000円 2,088円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 63,000円 2,230円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 62,000円 2,195円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 61,000円 2,159円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 60,000円 2,124円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 60,000円 2,124円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。