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アンピール県庁駅前

福岡県福岡市博多区千代1丁目15-20 | 築26年 | 58戸

推定相場
アンピール県庁駅前
最新データ
2025年4月
売買23件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.3万円。周辺エリア平均（41.7万円）を32.6%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を25.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、11年間で143.8%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,750円から2025年には180,000円へ、78.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,873万円です。3LDKが最も高く平均2,873万円、1LDKは平均1,789万円です。
1LDK
9件
1,789万
2LDK
4件
2,080万
3LDK
9件
2,873万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,789万 1,320万 2,180万
2LDK 4件 2,080万 1,750万 2,620万
3LDK 9件 2,873万 2,200万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（28.7万円）と比べて8.3万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.7万/㎡
2件
4-7階
29.1万/㎡
6件
8階以上
37万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区千代1丁目15-20
築年月2000年7月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数58戸
専有面積57.34m² ～ 77.37m²
施工会社大豊建設九州支店
管理会社新栄総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立千代小学校
中学校
福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピール県庁駅前 2000 58戸 55.3万 4,280万
ルネスロワール東公園 1991 140戸 29.2万 630万
グランパーク県庁前 2014 40戸 69.8万 2,100万
JGM県庁口 1991 21戸 18.8万 490万
ネストピア県庁口駅前 2017 52戸 58.0万 2,000万
アーベイン東公園 1991 96戸 36.2万 3,300万
ダイナコート千代県庁口 1991 43戸 44.5万 1,580万
アメックス博多県庁前 2016 50戸 75.8万 4,150万
県庁前シティピアエクセル30 1990 114戸 25.9万 650万
ダイナコート県庁前 1990 85戸 26.4万 870万
ダイナコートエスタディオ東公園５ 2001 40戸 36.8万 740万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 32.4万 37.8万 - - - 42.0万 55.3万 55.3万
1LDK 28.9万 31.3万 32.0万 34.0万 34.0万 37.5万 - -
2LDK 28.5万 - - 34.2万 40.3万 - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.32万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.32万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,180万 37.46万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.01万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,620万 40.27万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,980万 34.02万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,980万 34.02万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.23万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,860万 31.96万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,820万 31.28万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.78万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,750万 28.52万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.42万/㎡
2017年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 28.9万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.87万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.27万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.77万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.47万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,780万 30.59万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.44万/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,500万 25.78万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.96万/㎡
2014年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,320万 22.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額140,500円。3LDKなら月額140,500円が相場です。
1LDK
92,308円
85,000〜110,000円
2LDK
102,000円
78,000〜110,000円
3LDK
140,500円
120,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
21件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,327円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,327円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 95,000円 1,632円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,585円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,957円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,691円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,718円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,546円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,690円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,680円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,673円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,585円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,133円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,690円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,546円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,630円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,546円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,546円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,601円/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,601円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,691円/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,601円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,691円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,811円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,601円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,690円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,271円/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,546円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,551円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,654円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。