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アーベイン東公園

福岡県福岡市博多区千代1丁目25-1 | 築35年 | 96戸

推定相場
アーベイン東公園
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（41.7万円）より13.2%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より17.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の17万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、10年間で113.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2023年には62,667円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均2,164万円です。3LDKが最も高く平均3,420万円、1Rは平均790万円です。
1R
5件
790万
2LDK
7件
2,164万
2SLDK
2件
2,565万
3LDK
3件
3,420万
4LDK
2件
3,130万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 790万 650万 890万
2LDK 7件 2,164万 1,200万 3,340万
2SLDK 2件 2,565万 1,980万 3,150万
3LDK 3件 3,420万 2,780万 4,180万
4LDK 2件 3,130万 2,980万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（24.4万円）と比べて9.9万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.4万/㎡
5件
4-7階
29.7万/㎡
5件
8階以上
34.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区千代1丁目25-1
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数96戸
専有面積30.35m² ～ 106.06m²
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩5分
🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立千代小学校
中学校
福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーベイン東公園 1991 96戸 36.2万 3,300万
JGM県庁口 1991 21戸 18.8万 490万
ロマネスク東公園 1989 21戸 28.6万 640万
ラ・レジダンス・ド 福岡県庁前 1992 223戸 28.6万 550万
スカイコート福岡県庁前 2008 55戸 59.2万 1,450万
アンピール県庁駅前 2000 58戸 55.3万 4,280万
エバーライフ東公園 1977 20戸 15.6万 680万
ルネスロワール東公園 1991 140戸 29.2万 630万
ファーネスト東公園 2006 49戸 44.7万 3,180万
グランパーク県庁前 2014 40戸 69.8万 2,100万
サヴォイフェアリーパーク 2008 117戸 43.9万 1,600万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
3LDK - - - 38.6万 - - 48.3万 36.2万
2LDK - - 25.7万 - - 40.7万 27.3万 -
1R - 19.6万 - - 26.5万 - 26.8万 -
4LDK 30.9万 - - - - 34.2万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,300万 36.22万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.34万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 890万 26.83万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.34万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,340万 51.3万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.34万/㎡
2024年5月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.22万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,190万 33.64万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.38万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 880万 26.53万/㎡
2022年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 880万 26.53万/㎡
2021年2月 13〜14階 2SLDK 90㎡〜 3,150万 34.11万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.63万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.69万/㎡
2018年9月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 1,980万 22.35万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 650万 19.59万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 650万 19.59万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,280万 30.93万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,200万 18.44万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 45㎡〜 700万 15.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額54,545円。3LDKなら月額92,333円が相場です。
ワンルーム
54,545円
45,000〜68,000円
1R
56,333円
49,000〜60,000円
1K
52,500円
48,000〜57,000円
1LDK
54,000円
49,000〜57,000円
2LDK
81,714円
70,000〜90,000円
3LDK
92,333円
87,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
28件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,812円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 45㎡〜 68,000円 1,498円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 45㎡〜 65,000円 1,432円/㎡
2022年9月 10〜12階 ワンルーム 45㎡〜 68,000円 1,498円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,507円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,515円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 91,000円 999円/㎡
2021年9月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 57,000円 1,256円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,507円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,515円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 92,000円 1,009円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,209円/㎡
2021年11月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 61,000円 1,407円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,382円/㎡
2020年4月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2020年3月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 56,000円 1,291円/㎡
2020年2月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 56,000円 1,234円/㎡
2020年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 45㎡〜 57,000円 1,256円/㎡
2019年9月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 57,000円 1,267円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,382円/㎡
2019年9月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 57,000円 1,315円/㎡
2019年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 53,000円 1,597円/㎡
2019年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 49,000円 1,477円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 49,000円 1,485円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 53,000円 1,606円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 51,000円 1,537円/㎡
2019年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 51,000円 1,537円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 57,000円 1,267円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 92,000円 1,009円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。