ファーネスト東公園

福岡県福岡市博多区千代1丁目1-68 | 築20年 | 49戸

推定相場

ファーネスト東公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の27.9万/㎡から2023年は44.7万/㎡へ、6年間で60.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には161,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,370万円です。3LDKが最も高く平均3,370万円、2LDKは平均2,637万円です。

2LDK

5件

2,637万

3LDK

6件

3,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,637万	1,880万	3,180万
3LDK	6件	3,370万	3,100万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（39.3万円）と比べて2.7万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

39.3万/㎡

2件

4-7階

44.3万/㎡

6件

8階以上

42万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代1丁目1-68
築年月	2006年7月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	67.30m² ～ 93.00m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	さとうベネック
管理会社	ファミリー・クリエイト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩5分

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

千代小学校

中学校

千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーネスト東公園	2006	49戸	44.7万	3,180万
ネストピア博多ガーデン	2021	36戸	58.2万	1,990万
スカイコート福岡県庁前	2008	55戸	59.2万	1,450万
サヴォイフェアリーパーク	2008	117戸	43.9万	1,600万
エバーライフ東公園	1977	20戸	15.6万	680万
ラ・レジダンス・ド福岡県庁前	1992	223戸	28.6万	550万
David Link東公園	2018	27戸	62.0万	1,550万
ロマネスク東公園	1989	21戸	28.6万	640万
LANDICY	2020	42戸	52.3万	1,580万
フリーディア吉塚ブライエ	2009	48戸	47.0万	4,480万
ステーションアベニュー	1994	254戸	48.1万	4,090万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	27.9万	37.0万	-	41.9万	44.7万
3LDK	-	-	38.9万	47.6万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.72万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.18万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.91万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.2万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.18万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.66万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.34万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,785万	41.37万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.89万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.99万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額141,667円。3LDKなら月額141,667円が相場です。

2LDK

130,000円

120,000〜140,000円

3LDK

141,667円

120,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,095円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,095円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,095円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,080円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,773円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,834円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,659円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,773円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,773円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,828円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,729円/㎡
2017年6月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,783円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,828円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,496円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,828円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,773円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。