スカイコート福岡県庁前

福岡県福岡市博多区千代1丁目29-18 | 築18年 | 55戸

推定相場

スカイコート福岡県庁前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、11年間で35.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2025年には58,583円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均1,111万円です。1LDKが最も高く平均1,135万円、1Kは平均1,111万円です。

14件

1,111万

1LDK

2件

1,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,111万	850万	1,480万
1LDK	2件	1,135万	1,070万	1,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（40.9万円）と比べて7.0万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

40.9万/㎡

4件

4-7階

44万/㎡

7件

8階以上

47.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代1丁目29-18
築年月	2008年3月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	24.48m² ～ 30.24m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	日建建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩8分

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立千代小学校

中学校

福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート福岡県庁前	2008	55戸	59.2万	1,450万
ラ・レジダンス・ド福岡県庁前	1992	223戸	28.6万	550万
エバーライフ東公園	1977	20戸	15.6万	680万
サヴォイフェアリーパーク	2008	117戸	43.9万	1,600万
ファーネスト東公園	2006	49戸	44.7万	3,180万
ロマネスク東公園	1989	21戸	28.6万	640万
ネストピア博多ガーデン	2021	36戸	58.2万	1,990万
David Link東公園	2018	27戸	62.0万	1,550万
アーベイン東公園	1991	96戸	36.2万	3,300万
JGM県庁口	1991	21戸	18.8万	490万
ステーションアベニュー	1994	254戸	48.1万	4,090万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2026
1K	42.5万	37.6万	44.9万	38.8万	42.7万	60.5万	-	57.6万
1LDK	-	-	35.4万	-	-	-	39.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	59.24万/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,370万	55.97万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,199万	39.65万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	60.46万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	850万	34.73万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	44.94万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	44.94万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,040万	42.49万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,140万	46.57万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	38.81万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	44.94万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,070万	35.39万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	44.94万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	950万	38.81万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	890万	36.36万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,040万	42.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額54,410円。1LDKなら月額62,306円が相場です。

54,410円

46,000〜63,000円

1LDK

62,306円

57,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

169件

全 181 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,328円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,390円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	66,000円	2,183円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,500円	2,186円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,500円	2,145円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,288円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,500円	2,186円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,308円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,500円	2,104円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,328円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,500円	2,145円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,500円	2,308円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,206円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,369円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,500円	2,145円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,500円	2,349円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,369円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,206円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	62,000円	2,050円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。