エバーライフ東公園

福岡県福岡市博多区千代1丁目31-9 | 築49年 | 20戸

推定相場

エバーライフ東公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.2万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、8年間で9.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

20162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2021年には110,000円へ、69.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均1,311万円です。1LDKが最も高く平均1,311万円、2DKは平均824万円です。

1LDK

12件

1,311万

2DK

7件

824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	1,311万	880万	1,580万
2DK	7件	824万	480万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（24.2万円）と比べて3.2万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

24.2万/㎡

8件

4-7階

27.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代1丁目31-9
築年月	1977年12月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	38.34m² ～ 58.32m²
分譲会社	地産建設
施工会社	地産建設
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立千代小学校

中学校

福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフ東公園	1977	20戸	15.6万	680万
サヴォイフェアリーパーク	2008	117戸	43.9万	1,600万
ラ・レジダンス・ド福岡県庁前	1992	223戸	28.6万	550万
スカイコート福岡県庁前	2008	55戸	59.2万	1,450万
David Link東公園	2018	27戸	62.0万	1,550万
ロマネスク東公園	1989	21戸	28.6万	640万
ネストピア博多ガーデン	2021	36戸	58.2万	1,990万
ファーネスト東公園	2006	49戸	44.7万	3,180万
アーベイン東公園	1991	96戸	36.2万	3,300万
ステーションアベニュー	1994	254戸	48.1万	4,090万
JGM県庁口	1991	21戸	18.8万	490万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	15.6万	17.1万	27.8万	-	14.3万	-	15.6万
1LDK	-	-	20.1万	31.6万	30.1万	32.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2DK	40㎡〜	680万	15.55万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,299万	33.89万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,299万	33.89万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,330万	30.41万/㎡
2023年9月	低層	2DK	35㎡〜	550万	14.35万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.27万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,350万	30.87万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,340万	30.64万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,390万	31.78万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,390万	31.78万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	36.13万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,299万	29.73万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,299万	29.73万/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,150万	26.3万/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.27万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	880万	20.12万/㎡
2019年12月	高層	2DK	40㎡〜	750万	17.15万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.58万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	880万	20.12万/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	480万	10.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

1LDK

63,333円

60,000〜65,000円

3LDK

100,000円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,886円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,629円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,629円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,639円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,513円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。