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JGM県庁口

福岡県福岡市博多区千代1丁目24-12 | 築35年 | 21戸

推定相場
JGM県庁口
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.8万円。周辺エリア平均（41.7万円）より55.0%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より57.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、13年間で21.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では52.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,750円から2024年には50,000円へ、39.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均1,023万円です。1LDKが最も高く平均1,023万円、1Kは平均455万円です。
1K
11件
455万
1LDK
13件
1,023万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 455万 380万 499万
1LDK 13件 1,023万 870万 1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（17.4万円）と比べて6.5万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.4万/㎡
3件
4-7階
23.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区千代1丁目24-12
築年月1991年7月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数21戸
専有面積25.98m² ～ 43.65m²
分譲会社じゅう
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立千代小学校
中学校
福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
JGM県庁口 1991 21戸 18.8万 490万
アーベイン東公園 1991 96戸 36.2万 3,300万
ロマネスク東公園 1989 21戸 28.6万 640万
ラ・レジダンス・ド 福岡県庁前 1992 223戸 28.6万 550万
アンピール県庁駅前 2000 58戸 55.3万 4,280万
スカイコート福岡県庁前 2008 55戸 59.2万 1,450万
グランパーク県庁前 2014 40戸 69.8万 2,100万
ダイナコートエスタディオ東公園５ 2001 40戸 36.8万 740万
エクシードマンション県庁前 1985 32戸 26.5万 980万
エバーライフ東公園 1977 20戸 15.6万 680万
グランフォーレプライム県庁前 2020 33戸 63.0万 1,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
1K - 18.6万 - - - - 18.8万 18.1万
1LDK 23.8万 23.8万 23.6万 29.8万 37.9万 37.9万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 25㎡〜 490万 18.78万/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 455万 17.44万/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 470万 18.01万/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 475万 18.2万/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 480万 18.4万/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 490万 18.78万/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 499万 19.12万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 30㎡〜 1,250万 37.87万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 30㎡〜 1,250万 37.87万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 30㎡〜 1,250万 37.87万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 35㎡〜 1,180万 31.59万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 35㎡〜 980万 26.23万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 35㎡〜 1,180万 31.59万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 870万 23.29万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 35㎡〜 890万 23.83万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 430万 18.15万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 450万 18.99万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 35㎡〜 890万 23.83万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 35㎡〜 890万 23.83万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 35㎡〜 890万 23.83万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 35㎡〜 890万 23.83万/㎡
2016年12月 高層 1LDK 35㎡〜 890万 23.83万/㎡
2015年11月 中層 1DK 40㎡〜 550万 12.6万/㎡
2014年5月 中層 1K 25㎡〜 380万 14.63万/㎡
2013年6月 低層 1K 25㎡〜 390万 14.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額40,135円。1LDKなら月額54,200円が相場です。
1K
40,135円
30,000〜50,000円
1DK
50,000円
50,000〜50,000円
1LDK
54,200円
50,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
11件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,381円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 39,000円 1,379円/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 42,000円 1,609円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,516円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,774円/㎡
2022年4月 低層 1K 25㎡〜 42,000円 1,609円/㎡
2022年11月 中層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,381円/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,916円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,774円/㎡
2021年8月 中層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,381円/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,539円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 39,000円 1,494円/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,532円/㎡
2021年5月 低層 1K 30㎡〜 39,000円 1,300円/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 39,000円 1,379円/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,375円/㎡
2020年5月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,532円/㎡
2020年3月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,532円/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,690円/㎡
2020年1月 低層 1K 25㎡〜 42,000円 1,609円/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 42,000円 1,617円/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 42,000円 1,609円/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 42,000円 1,617円/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,774円/㎡
2018年3月 低層 1K 25㎡〜 42,000円 1,609円/㎡
2018年1月 高層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,516円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,668円/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,341円/㎡
2017年7月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,532円/㎡
2017年6月 低層 1K 25㎡〜 40,000円 1,540円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。