藤和ハイタウン中広
広島県広島市西区中広町1丁目7-12 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38.1万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、5年間で4.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,549万円です。3LDKが最も高く平均2,549万円、2SLDKは平均2,525万円です。
2SLDK
2,525万
2件
3LDK
2,549万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,525万 | 2,380万 | 2,670万 |
| 3LDK | 3件 | 2,549万 | 2,480万 | 2,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、4-7階（35.8万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
35.8万/㎡
8階以上
2件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区中広町1丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
広島市立広瀬小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン中広 | 1995 | 18戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| シティプラザ中広通り | 2003 | 34戸 | 54.9万 | 3,380万 |
| メイゾンド中広 | 1974 | - | 11.1万 | 590万 |
| ヴェルディ中広通り | 2007 | 45戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム天満町 | 1991 | 21戸 | - | - |
| フローレンス中広城南通り | 2008 | 30戸 | 46.6万 | 3,930万 |
| クレストコート中広リバーパークス | 2011 | 25戸 | 42.2万 | 2,900万 |
| ロイヤルクリスタル相生通り | 2003 | 34戸 | 34.2万 | 2,720万 |
| ダイアパレスロワイヤル中広 | 1997 | 57戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| ルサンク広島相生通り | 2016 | - | - | - |
| プレミスト相生通りリバーサイド | 2019 | 83戸 | 63.6万 | 4,260万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | - | 35.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 38.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,160万 | 31.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。