ベル・アーバニティ加古川３

兵庫県加古川市加古川町美乃利122-1 | 築33年 | 29戸

推定相場

ベル・アーバニティ加古川３

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.2万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、8年間で23.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の68,800円から2018年には64,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.2万円/㎡

レンジ

13.7〜18.6万円/㎡

市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.023

代表面積 64.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 201件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均1,173万円です。3LDKが最も高く平均1,173万円、2LDKは平均791万円です。

2LDK

11件

791万

3DK

2件

1,057万

3LDK

16件

1,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	791万	523万	1,009万
3DK	2件	1,057万	912万	1,201万
3LDK	16件	1,173万	777万	1,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-2階（16.4万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

16.4万/㎡

15件

3階以上

16.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市加古川町美乃利122-1
築年月	1993-08（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	54.06m² ～ 70.47m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	安英工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

加古川駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線

徒歩12分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベル・アーバニティ加古川３	1993	29戸	14.1万	990万
ディアエスタミオ加古川	1999	26戸	20.5万	1,380万
ライオンズマンション加古川	1995	42戸	18.1万	1,190万
ベル・アーバニティ加古川	1992	20戸	14.1万	990万
加古川グリーンシティＦ棟	1985	40戸	13.6万	990万
加古川グリーンシティＢ棟	1987	140戸	21.4万	1,350万
加古川グリーンシティＣ棟	1986	56戸	22.8万	1,380万
加古川グリーンシティＧ棟	1987	5戸	18.7万	1,180万
加古川グリーンシティＡ棟	1987	44戸	12.2万	1,050万
エンブレイス加古川	1998	187戸	22.1万	1,980万
サングレイド加古川	1997	50戸	25.4万	1,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.0万	-	-	-	-	24.4万	20.8万	16.3万
2LDK	-	11.4万	15.7万	-	16.3万	20.2万	11.2万	-
3DK	-	21.0万	-	-	22.2万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.05万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.05万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.05万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	630万	11.19万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.98万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.82万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.17万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.17万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.98万/㎡
2022年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,248万	22.17万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.28万/㎡
2021年5月	低層	2DK	50㎡〜	680万	12.58万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.13万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	790万	14.62万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.43万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	15.73万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	640万	11.37万/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.96万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	640万	11.37万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.09万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.98万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.65万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.91万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.06万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	13.32万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.91万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額67,143円。3LDKなら月額63,500円が相場です。

2LDK

67,143円

65,000〜70,000円

3LDK

63,500円

60,000〜69,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	896円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	896円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,030円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,243円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,295円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,243円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。