ベル・アーバニティ加古川３
兵庫県加古川市加古川町美乃利122-1 | 築33年 | 29戸
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（23.0万円）より39.0%低く、加古川市全体の平均（17.1万円）より17.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.2万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、8年間で23.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の68,800円から2018年には64,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均1,125万円です。3LDKが最も高く平均1,125万円、2LDKは平均744万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
744万 |
492万 |
949万 |
| 3DK |
2件 |
994万 |
858万 |
1,130万 |
| 3LDK |
16件 |
1,125万 |
731万 |
1,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-2階（16.4万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町美乃利122-1 |
|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.06m² ～ 70.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
|---|
| 施工会社 | 安英工務店 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
徒歩12分
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
18.0万 |
- |
- |
- |
- |
24.4万 |
20.8万 |
16.3万 |
| 2LDK |
- |
11.4万 |
15.7万 |
- |
16.3万 |
20.2万 |
11.2万 |
- |
| 3DK |
- |
21.0万 |
- |
- |
22.2万 |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
14.05万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.59万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.59万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
14.05万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
14.05万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
630万 |
11.19万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,549万 |
21.98万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.59万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.82万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,090万 |
20.17万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,090万 |
20.17万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,549万 |
21.98万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,248万 |
22.17万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.28万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.58万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.13万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
790万 |
14.62万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.43万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
15.73万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
640万 |
11.37万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.96万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
640万 |
11.37万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.09万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23.98万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.65万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.91万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.06万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
750万 |
13.32万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.91万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額67,143円。3LDKなら月額63,500円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
896円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
896円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,295円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
971円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。