総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›加古川市›加古川町美乃利›ベル・アーバニティ加古川

ベル・アーバニティ加古川

兵庫県加古川市加古川町美乃利6-2 | 築34年 | 20戸

推定相場
ベル・アーバニティ加古川
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（16.7万円）より15.7%低く、加古川市全体の平均（17.1万円）より17.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、9年間で22.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,500円から2024年には60,500円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
14.0〜19.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.044
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 201件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均1,070万円です。4LDKが最も高く平均1,959万円、2LDKは平均931万円です。
1LDK
2件
1,063万
2LDK
8件
931万
3LDK
17件
1,070万
4LDK
7件
1,959万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,063万 980万 1,145万
2LDK 8件 931万 460万 1,740万
3LDK 17件 1,070万 777万 1,480万
4LDK 7件 1,959万 1,527万 2,127万

階数別の㎡単価

1-2階
23.6万/㎡
2件
3階以上
16.7万/㎡
32件

物件概要

所在地兵庫県加古川市加古川町美乃利6-2
築年月1992-03（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積50.03m² ～ 94.57m²
分譲会社五十鈴建設
施工会社森本組
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
徒歩18分
🚉
日岡駅
JR加古川線
徒歩33分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベル・アーバニティ加古川 1992 20戸 14.1万 990万
プレステージ加古川３ 1996 45戸 24.3万 1,480万
加古川グリーンシティＦ棟 1985 40戸 13.6万 990万
加古川グリーンシティＢ棟 1987 140戸 21.4万 1,350万
加古川グリーンシティＣ棟 1986 56戸 22.8万 1,380万
加古川グリーンシティＧ棟 1987 5戸 18.7万 1,180万
加古川グリーンシティＡ棟 1987 44戸 12.2万 1,050万
ベル・アーバニティ加古川３ 1993 29戸 14.1万 990万
デュオプレステージ加古川センタースクエア 2008 25戸 29.0万 2,200万
リベール加古川プラザ 1998 21戸 26.4万 1,920万
ディアエスタミオ加古川 1999 26戸 20.5万 1,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 11.6万 11.6万 15.2万 - - 22.7万 22.2万 15.9万
1LDK - - - - - - 27.6万 19.6万
2LDK 9.9万 11.6万 - - 10.7万 22.6万 - -
4LDK 22.9万 22.9万 22.9万 22.9万 22.9万 20.6万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 990万 14.05万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 50㎡〜 980万 19.59万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.59万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 990万 14.05万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.59万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,549万 21.98万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.7万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,549万 21.98万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 80㎡〜 1,880万 22.57万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 80㎡〜 1,880万 22.57万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.7万/㎡
2023年10月 高層 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.58万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 90㎡〜 2,090万 22.88万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 630万 10.73万/㎡
2021年10月 高層 4LDK 90㎡〜 2,090万 22.88万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 90㎡〜 1,400万 14.81万/㎡
2020年11月 高層 4LDK 90㎡〜 2,090万 22.88万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 90㎡〜 1,480万 15.65万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 670万 11.31万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 670万 11.97万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 90㎡〜 2,090万 22.88万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 770万 10.93万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 790万 12.18万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 11.07万/㎡
2018年5月 高層 4LDK 90㎡〜 2,090万 22.88万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 580万 9.88万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 90㎡〜 2,090万 22.88万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 790万 12.18万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.65万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 11.58万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 11.58万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 790万 12.18万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 13.72万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 13.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額68,895円。3LDKなら月額63,500円が相場です。
1LDK
62,375円
55,000〜66,000円
2LDK
68,895円
58,000〜100,000円
3LDK
63,500円
60,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,568円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,159円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,259円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 50㎡〜 63,000円 1,259円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,568円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 80㎡〜 95,000円 1,140円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,369円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,073円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,434円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,568円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,568円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,434円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,434円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,568円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 66,000円 1,642円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,147円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,154円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,147円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,147円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,154円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,093円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,154円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 896円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,147円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,154円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,147円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,202円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,258円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,252円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。