加古川グリーンシティＢ棟

兵庫県加古川市加古川町平野24 | 築39年 | 140戸

推定相場

加古川グリーンシティＢ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、10年間で21.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2019年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.2万円/㎡

レンジ

13.7〜18.6万円/㎡

市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.023

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 201件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均968万円です。3LDKが最も高く平均968万円、4LDKは平均920万円です。

3LDK

29件

968万

4LDK

3件

920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	968万	570万	1,619万
4LDK	3件	920万	896万	947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（14.1万円）と比べて2.1万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

14.1万/㎡

10件

4-7階

14.9万/㎡

11件

8階以上

16.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市加古川町平野24
築年月	1987-02（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	140戸
専有面積	62.97m² ～ 85.80m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	ジャーネットシステム
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

加古川駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線

徒歩11分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
加古川グリーンシティＢ棟	1987	140戸	21.4万	1,350万
加古川グリーンシティＦ棟	1985	40戸	13.6万	990万
加古川グリーンシティＣ棟	1986	56戸	22.8万	1,380万
加古川グリーンシティＧ棟	1987	5戸	18.7万	1,180万
加古川グリーンシティＡ棟	1987	44戸	12.2万	1,050万
デュオプレステージ加古川センタースクエア	2008	25戸	29.0万	2,200万
リベール加古川プラザ	1998	21戸	26.4万	1,920万
ベル・アーバニティ加古川	1992	20戸	14.1万	990万
ベル・アーバニティ加古川３	1993	29戸	14.1万	990万
ロワイヤル加古川駅前	2002	43戸	26.8万	1,980万
ゴールドメゾン良野	1991	10戸	17.9万	2,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.4万	12.4万	12.1万	17.1万	16.9万	17.2万	15.8万	15.7万
4LDK	11.0万	11.3万	11.3万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.85万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.46万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	650万	9.85万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.76万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	740万	11.22万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	750万	11.37万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.44万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,483万	22.47万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.03万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	890万	13.49万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	870万	13.19万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	790万	11.97万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.61万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.4万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	850万	12.88万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.82万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.98万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.73万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	930万	11.29万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.82万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	930万	11.29万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	880万	11.03万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	760万	11.52万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,070万	16.22万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	850万	12.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,375円。

3LDK

67,375円

63,000〜70,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,030円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	63,000円	955円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,045円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,096円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。