加古川グリーンシティＡ棟（築39年・㎡単価14.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.1万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、9年間で12.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2019年には68,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.2万円/㎡

レンジ

13.7〜18.6万円/㎡

市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.023

代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 201件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均916万円です。3LDKが最も高く平均916万円、2LDKは平均879万円です。

2LDK

2件

879万

3LDK

8件

916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	879万	797万	961万
3LDK	8件	916万	667万	1,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（15.7万円）と比べて0.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15.7万/㎡

5件

4-7階

13.8万/㎡

3件

8階以上

16.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市加古川町平野24
築年月	1987-03（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	60.42m² ～ 85.80m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	ジャーネットシステム
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

加古川駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線

徒歩15分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
加古川グリーンシティＡ棟	1987	44戸	12.2万	1,050万
加古川グリーンシティＦ棟	1985	40戸	13.6万	990万
加古川グリーンシティＢ棟	1987	140戸	21.4万	1,350万
加古川グリーンシティＣ棟	1986	56戸	22.8万	1,380万
加古川グリーンシティＧ棟	1987	5戸	18.7万	1,180万
デュオプレステージ加古川センタースクエア	2008	25戸	29.0万	2,200万
リベール加古川プラザ	1998	21戸	26.4万	1,920万
ベル・アーバニティ加古川	1992	20戸	14.1万	990万
ベル・アーバニティ加古川３	1993	29戸	14.1万	990万
ロワイヤル加古川駅前	2002	43戸	26.8万	1,980万
ゴールドメゾン良野	1991	10戸	17.9万	2,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	13.0万	11.5万	17.9万	19.5万	22.8万	-
2LDK	16.2万	-	-	-	18.0万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,050万	12.24万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,090万	18.02万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2020年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	700万	11.58万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.88万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	700万	11.59万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	690万	11.41万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	980万	16.2万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	890万	14.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額65,789円。3LDKなら月額65,789円が相場です。

3DK

68,000円

68,000〜68,000円

3LDK

65,789円

58,000〜72,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	10〜12階	3DK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2019年11月	10〜12階	3DK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,015円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,094円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,094円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,041円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,041円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,015円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,190円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,015円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	58,000円	959円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	63,000円	868円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,058円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	60,000円	826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。