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エンブレイス加古川

兵庫県加古川市加古川町溝之口151-1 | 築28年 | 187戸

推定相場
エンブレイス加古川
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（31.2万円）より29.0%低く、加古川市全体の平均（17.1万円）を29.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で7.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,000円から2020年には65,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.5〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.300
代表面積 69.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 201件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・39件）で、平均1,681万円です。3LDKが最も高く平均1,681万円、2SLDKは平均1,646万円です。
2SLDK
3件
1,646万
3LDK
39件
1,681万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 1,646万 1,310万 1,817万
3LDK 39件 1,681万 1,157万 2,229万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（22.8万円）と比べて3.3万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
22.8万/㎡
17件
4-7階
27万/㎡
15件
8階以上
26.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県加古川市加古川町溝之口151-1
築年月1998-01（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数187戸
専有面積64.12m² ～ 89.59m²
分譲会社キタブンコーポレーション
施工会社北文建設 新井組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
徒歩8分

学区情報

小学校
加古川市立氷丘南小学校
中学校
加古川市立氷丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンブレイス加古川 1998 187戸 22.1万 1,980万
ベル・アーバニティ加古川３ 1993 29戸 14.1万 990万
ディアエスタミオ加古川 1999 26戸 20.5万 1,380万
ライオンズマンション加古川 1995 42戸 18.1万 1,190万
サングレイド加古川 1997 50戸 25.4万 1,780万
ロワイヤル加古川駅前 2002 43戸 26.8万 1,980万
デュオプレステージ加古川駅前 2016 33戸 48.0万 3,380万
加古川グリーンシティＦ棟 1985 40戸 13.6万 990万
加古川グリーンシティＢ棟 1987 140戸 21.4万 1,350万
加古川グリーンシティＣ棟 1986 56戸 22.8万 1,380万
加古川グリーンシティＧ棟 1987 5戸 18.7万 1,180万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.3万 27.9万 27.1万 25.9万 31.3万 28.0万 26.8万 22.1万
2SLDK - - - - - - 23.8万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.11万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.11万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.34万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 25万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,830万 26.14万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.77万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.79万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.57万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,170万 29.61万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.28万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.56万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.81万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.66万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.28万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.26万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,130万 30.54万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.42万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.22万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.22万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.39万/㎡
2020年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,100万 23.45万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,097万 29.95万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.43万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.44万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.28万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,097万 29.95万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.28万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.2万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.31万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,220万 17.88万/㎡
2017年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,590万 23.92万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.64万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.29万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.27万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,320万 19.35万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.64万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.09万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2013年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額86,588円。3LDKなら月額86,588円が相場です。
2LDK
88,000円
81,000〜95,000円
3LDK
86,588円
65,000〜96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,014円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 81,000円 1,340円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 81,000円 1,340円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,171円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,160円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,237円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 96,000円 1,250円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,208円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,237円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,296円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 95,000円 1,133円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,248円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,248円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。