ライオンズマンション加古川
兵庫県加古川市加古川町美乃利326-3 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.9万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、9年間で16.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2020年には71,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.2万円/㎡
レンジ
13.7〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.023
補正係数 ×1.023
代表面積 68.47㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,134万円です。2LDKが最も高く平均1,477万円、3LDKは平均1,134万円です。
2SLDK
1,239万
2件
2LDK
1,477万
2件
3LDK
1,134万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,239万 | 1,118万 | 1,360万 |
| 2LDK | 2件 | 1,477万 | 1,279万 | 1,675万 |
| 3LDK | 11件 | 1,134万 | 979万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（19.1万円）と比べて1.7万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
11件
19.1万/㎡
4-7階
4件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町美乃利326-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.79m² ～ 73.73m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション加古川 | 1995 | 42戸 | 18.1万 | 1,190万 |
| ディアエスタミオ加古川 | 1999 | 26戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ベル・アーバニティ加古川３ | 1993 | 29戸 | 14.1万 | 990万 |
| エンブレイス加古川 | 1998 | 187戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| ベル・アーバニティ加古川 | 1992 | 20戸 | 14.1万 | 990万 |
| 加古川グリーンシティＦ棟 | 1985 | 40戸 | 13.6万 | 990万 |
| 加古川グリーンシティＢ棟 | 1987 | 140戸 | 21.4万 | 1,350万 |
| 加古川グリーンシティＣ棟 | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,380万 |
| 加古川グリーンシティＧ棟 | 1987 | 5戸 | 18.7万 | 1,180万 |
| 加古川グリーンシティＡ棟 | 1987 | 44戸 | 12.2万 | 1,050万 |
| プレステージ加古川３ | 1996 | 45戸 | 24.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 18.1万 | - | - | - | 18.6万 | 18.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 22.4万 | 21.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 23.7万 | 23.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,615円。
3LDK
69,000〜78,000円
74,615円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。