ライオンズマンション加古川
兵庫県加古川市加古川町美乃利326-3 | 築31年 | 42戸
最新データ
2025年7月
売買15件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（23.0万円）より21.5%低く、加古川市全体の平均（17.1万円）を6.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.9万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、9年間で16.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2020年には71,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,087万円です。2LDKが最も高く平均1,390万円、3LDKは平均1,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,166万 |
1,052万 |
1,280万 |
| 2LDK |
2件 |
1,390万 |
1,203万 |
1,576万 |
| 3LDK |
11件 |
1,087万 |
921万 |
1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（19.1万円）と比べて1.7万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町美乃利326-3 |
|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.79m² ～ 73.73m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
徒歩13分
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
15.9万 |
18.1万 |
- |
- |
- |
18.6万 |
18.5万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
22.4万 |
21.5万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
23.7万 |
23.7万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
18.09万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.46万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
18.09万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
19.67万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.01万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.46万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.01万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
21.18万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.46万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,470万 |
21.47万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.74万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,530万 |
22.35万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.74万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,240万 |
18.12万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
15.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,615円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。