サングレイド加古川
兵庫県加古川市加古川町溝之口103-1 | 築29年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2020年は25.4万/㎡へ、4年間で20.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜91,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.5〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.300
補正係数 ×1.300
代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,700万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,700万 | 1,353万 | 1,920万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町溝之口103-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 62.61m² ～ 70.44m² |
| 分譲会社 | 太陽住宅販売 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
学区情報
小学校
加古川市立氷丘南小学校
中学校
加古川市立氷丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイド加古川 | 1997 | 50戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| ロワイヤル加古川駅前 | 2002 | 43戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| デュオプレステージ加古川センタースクエア | 2008 | 25戸 | 29.0万 | 2,200万 |
| 加古川グリーンシティＦ棟 | 1985 | 40戸 | 13.6万 | 990万 |
| 加古川グリーンシティＢ棟 | 1987 | 140戸 | 21.4万 | 1,350万 |
| 加古川グリーンシティＣ棟 | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,380万 |
| 加古川グリーンシティＧ棟 | 1987 | 5戸 | 18.7万 | 1,180万 |
| 加古川グリーンシティＡ棟 | 1987 | 44戸 | 12.2万 | 1,050万 |
| リベール加古川プラザ | 1998 | 21戸 | 26.4万 | 1,920万 |
| ゴールドメゾン良野 | 1991 | 10戸 | 17.9万 | 2,380万 |
| アルファステイツ加古川駅前 | 2012 | 52戸 | 46.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 23.5万 | 25.4万 | 25.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
85,000〜125,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。