アルファステイツ加古川駅前
兵庫県加古川市加古川町溝之口474-11 | 築14年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2025年は46万/㎡へ、11年間で11.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,276万円です。3LDKが最も高く平均3,276万円、2LDKは平均2,745万円です。
2LDK
2,745万
3件
3LDK
3,276万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,745万 | 2,223万 | 3,405万 |
| 3LDK | 9件 | 3,276万 | 2,971万 | 3,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（37.8万円）と比べて5.9万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
2件
37.8万/㎡
4-7階
3件
42.6万/㎡
8階以上
7件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町溝之口474-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 61.32m² ～ 77.12m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
学区情報
小学校
加古川市立氷丘南小学校
中学校
加古川市立氷丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ加古川駅前 | 2012 | 52戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| デュオプレステージ加古川駅前 | 2016 | 33戸 | 48.0万 | 3,380万 |
| リベール加古川駅前 | 2023 | 50戸 | - | - |
| ワコーレ加古川駅前 | 2027 | 63戸 | - | - |
| ウィズマークス加古川駅前 | 2010 | 152戸 | 57.6万 | 3,780万 |
| 加古川駅前スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 16.0万 | 1,050万 |
| サングレイド加古川２ | 2001 | 48戸 | 33.8万 | 2,250万 |
| 明治グランドヒル加古川駅前2番館 | 2006 | 10戸 | 36.3万 | 2,480万 |
| 明治グランドヒル加古川駅前１番館 | 2006 | 14戸 | 37.9万 | 2,700万 |
| 明治グランドヒル加古川駅前 | 2006 | 14戸 | - | - |
| グローバル加古川 | 1988 | 44戸 | 24.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 37.5万 | 40.1万 | 45.1万 | - | - | 46.0万 |
| 2LDK | - | - | 37.2万 | - | 53.2万 | 43.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。