加古川駅前スカイハイツ
兵庫県加古川市加古川町篠原町83-2 | 築46年 | 47戸
賃料の推移
12万10万8万6万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2023年には78,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町篠原町83-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 50.88m² ～ 71.12m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川駅前スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 16.0万 | 1,050万 |
| リベール加古川駅前 | 2023 | 50戸 | - | - |
| ワコーレ加古川駅前 | 2027 | 63戸 | - | - |
| ウィズマークス加古川駅前 | 2010 | 152戸 | 57.6万 | 3,780万 |
| アルファステイツ加古川駅前 | 2012 | 52戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| デュオプレステージ加古川駅前 | 2016 | 33戸 | 48.0万 | 3,380万 |
| サングレイド加古川２ | 2001 | 48戸 | 33.8万 | 2,250万 |
| ビアンテじけまち | 1977 | 50戸 | 9.6万 | 580万 |
| リベール加古川シティＷＥＳＴ壱番館 | 1998 | 127戸 | 26.8万 | 2,490万 |
| グローバル加古川 | 1988 | 44戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| ブランシエラ加古川リアラス | 2023 | 113戸 | 38.4万 | 3,070万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 998万 | 19.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額100,429円。3DKなら月額74,600円が相場です。
1LDK
95,000〜108,000円
100,429円
2LDK
89,000〜95,000円
92,000円
3DK
64,000〜79,000円
74,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,840円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。