磯子レインボーハイツ３－２号棟
神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目3-2 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.5万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、9年間で42.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
19.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.581
補正係数 ×0.581
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,855万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,855万 | 1,434万 | 2,683万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
25.8万/㎡
3階以上
7件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 安藤・間 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立山王台小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 磯子レインボーハイツ３－２号棟 | 1980 | 16戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| 磯子レインボーハイツ | 1980 | 383戸 | 26.1万 | 1,899万 |
| 磯 | 1982 | 16戸 | 27.4万 | 1,998万 |
| 磯子レインボーハイツ６ー４号棟 | 1982 | 20戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| 磯子レインボーハイツ６－３号棟 | 1982 | 12戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| 磯子レインボーハイツ５－２号棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| 磯子レインボーハイツ６－１号棟 | 1980 | 30戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| 磯子レインボーハイツ１－７号棟 | 1980 | 12戸 | - | - |
| 磯子レインボーハイツ１－６号棟 | 1980 | 12戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| 磯子レインボー南ハイツ | 1980 | 381戸 | 14.0万 | 980万 |
| 磯子レインボーハイツ５－４号棟 | 1983 | 12戸 | 28.9万 | 2,680万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 24.1万 | 29.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。