ライオンズガーデン中山弐番館
神奈川県横浜市緑区中山3丁目38-2 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.1万/㎡から2023年は47万/㎡へ、8年間で20.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
59.0〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.703
補正係数 ×1.703
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,763万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,763万 | 2,864万 | 4,315万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区中山3丁目38-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 51.08m² ～ 71.66m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中山駅
JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線
学区情報
小学校
横浜市立中山小学校
中学校
横浜市立中山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン中山弐番館 | 1996 | 25戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデン中山壱番館 | 1996 | 27戸 | 50.1万 | 3,480万 |
| ザ・パークハウス横濱中山 | 2014 | 171戸 | 85.0万 | 5,980万 |
| ストークマンション中山 | 1987 | 29戸 | 52.7万 | 2,790万 |
| パレステージ中山2 | 2021 | 56戸 | 88.3万 | 4,780万 |
| プラウド横濱中山 | 2011 | 140戸 | 73.9万 | 5,180万 |
| クリオ中山壱番館 | 1995 | 32戸 | 48.2万 | 2,980万 |
| 菱興中山マンションＣ棟 | 1970 | 72戸 | 36.0万 | 1,480万 |
| 菱興中山マンションＡ棟 | 1970 | 72戸 | 29.1万 | 1,550万 |
| ハイツ中山 | 1980 | 21戸 | 36.8万 | 1,980万 |
| デュオステージ中山 | 2022 | 46戸 | 108.9万 | 3,280万 |
横浜市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,910円 | 522 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,441円 | 162 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,786円 | 142 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,149円 | 179 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,685円 | 137 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 39.2万 | 47.9万 | 47.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 60.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。