ハイツ保土ヶ谷２Ａ棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉1丁目10-21 | 築38年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、6年間で12.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均1,097万円です。2LDKが最も高く平均1,464万円、3DKは平均1,097万円です。
2LDK
1,464万
2件
3K
1,411万
5件
3DK
1,097万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,464万 | 1,351万 | 1,577万 |
| 3K | 5件 | 1,411万 | 1,332万 | 1,464万 |
| 3DK | 9件 | 1,097万 | 672万 | 2,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（21.5万円）と比べて3.5万円（+16.3%）高くなっています。
1-2階
12件
21.5万/㎡
3階以上
4件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉1丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 47.38m² ～ 79.95m² |
| 分譲会社 | 太洋開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 西新サービス |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
横浜市立初音が丘小学校
中学校
横浜市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ保土ヶ谷２Ａ棟 | 1988 | 31戸 | 18.0万 | 900万 |
| ハイツ保土ヶ谷２Ｂ棟 | 1988 | 17戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| ビューハイツ法泉 | 1980 | 14戸 | 10.9万 | 580万 |
| 法泉町マンション | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 500万 |
| コスモ保土ヶ谷サニーヒルズ | 1991 | 28戸 | 31.0万 | 2,098万 |
| ハイツ保土ヶ谷２ | 1988 | 31戸 | 18.0万 | 900万 |
| 東急ドエル横浜ヒルサイドガーデン５番館 | 1998 | 227戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| 東急ドエル横浜ヒルサイドガーデン３番館 | 1999 | 227戸 | 21.9万 | 2,380万 |
| リゾート法泉第二 | 1983 | 9戸 | - | - |
| リゾート法泉第一 | 1979 | 24戸 | 12.7万 | 398万 |
| 東急ドエル横浜ヒルサイドガーデン２番館 | 1999 | 227戸 | 24.4万 | 1,680万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 17.8万 | 23.2万 | 18.4万 |
| 3K | 24.1万 | 26.5万 | - |
| 2LDK | 27.2万 | 25.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.01万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.76万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.02万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.23万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.12万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,650万 | 34.83万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.61万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.25万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,090万 | 23.01万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
3DK
71,000〜71,000円
71,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。