ハイツ保土ヶ谷２
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉1丁目10-21、22 | 築38年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.2〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,495万円です。3LDKが最も高く平均1,495万円、3DKは平均900万円です。
3DK
900万
2件
3LDK
1,495万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 900万 | 900万 | 900万 |
| 3LDK | 12件 | 1,495万 | 1,123万 | 1,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-2階（18.0万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
18万/㎡
3階以上
3件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉1丁目10-21、22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 47.98m² ～ 76.93m² |
| 分譲会社 | 太洋開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
法泉町バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
初音ヶ丘小学校
中学校
横浜市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ保土ヶ谷２ | 1988 | 31戸 | 18.0万 | 900万 |
| 法泉町マンション | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 500万 |
| ハイツ保土ヶ谷２Ｂ棟 | 1988 | 17戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| ハイツ保土ヶ谷２Ａ棟 | 1988 | 31戸 | 18.0万 | 900万 |
| コスモ保土ヶ谷サニーヒルズ | 1991 | 28戸 | 31.0万 | 2,098万 |
| ビューハイツ法泉 | 1980 | 14戸 | 10.9万 | 580万 |
| リゾート法泉第二 | 1983 | 9戸 | - | - |
| リゾート法泉第一 | 1979 | 24戸 | 12.7万 | 398万 |
| 東急ドエル横浜ヒルサイドガーデン５番館 | 1998 | 227戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| 東亜コーポ | 1967 | 16戸 | 15.0万 | 590万 |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第３ | 1988 | 22戸 | 29.7万 | 2,290万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 19.6万 | 17.6万 | 16.5万 | 17.7万 | 22.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.01万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.91万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.71万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.37万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.71万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.18万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.09万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.18万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。