サンマンション東山元町Ａ棟
愛知県名古屋市千種区東山元町1丁目31-1-A | 築47年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.7万/㎡から2022年は18.1万/㎡へ、3年間で37.0%下落しています（年平均-12.3%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
16.0〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.527
補正係数 ×0.527
代表面積 54.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,194万円です。3DKが最も高く平均1,592万円、2LDKは平均1,194万円です。
2LDK
1,194万
6件
3DK
1,592万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,194万 | 835万 | 1,370万 |
| 3DK | 4件 | 1,592万 | 1,370万 | 1,731万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
25.1万/㎡
3階以上
6件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東山元町1丁目31-1-A |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.36m² ～ 68.67m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立見付小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション東山元町Ａ棟 | 1979 | 36戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| サンマンション東山元町Ｃ棟 | 1979 | 36戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| サンマンション東山元町Ｂ棟 | 1979 | 36戸 | 28.0万 | 1,700万 |
| グランドメゾン東山元町 | 1992 | 6戸 | - | - |
| ザ・コート東山元町 | 2007 | 33戸 | 49.4万 | 4,630万 |
| ロイヤルヴィーゼ東山元町Ｂ棟 | 1996 | 12戸 | 12.5万 | 980万 |
| ロイヤルヴィーゼ東山元町 | 1996 | 28戸 | 12.5万 | 980万 |
| ロイヤルヴィーゼ東山元町Ａ棟 | 1996 | 16戸 | 18.4万 | 1,549万 |
| ヴェルサイユ東山公園 | 1998 | - | - | - |
| プレミスト東山ヒルズ | 2011 | 58戸 | 71.6万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション唐山 | 1977 | 20戸 | 20.1万 | 1,380万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.8万 | 20.8万 | - |
| 3DK | 28.7万 | 21.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.87万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.71万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.35万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.49万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.71万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.83万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.15万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。