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シャトランニューウエスト２

兵庫県神戸市長田区東尻池町3丁目1-4 | 築39年 | 27戸

推定相場
シャトランニューウエスト２
最新データ
2023年9月
売買19件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（18.8万円）を35.0%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より8.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201720182019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.1万/㎡から2023年は27.7万/㎡へ、6年間で31.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201620172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の61,000円から2021年には56,333円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・10件）で、平均998万円です。2SLDKが最も高く平均1,680万円、2DKは平均998万円です。
2DK
10件
998万
2SLDK
2件
1,680万
2LDK
2件
1,339万
3DK
4件
1,180万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 10件 998万 500万 1,180万
2SLDK 2件 1,680万 1,680万 1,680万
2LDK 2件 1,339万 1,298万 1,380万
3DK 4件 1,180万 1,080万 1,280万

階数別の㎡単価

1-3階
25.3万/㎡
6件
4-7階
24万/㎡
13件

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区東尻池町3丁目1-4
築年月1987年12月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積40.00m² ～ 58.32m²
分譲会社荻坂綜合事務所
施工会社岡工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苅藻駅
夢かもめ
徒歩12分

学区情報

小学校
神戸市立真野小学校
中学校
神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトランニューウエスト２ 1987 27戸 25.4万 1,480万
ローレル東尻池 1986 28戸 11.6万 550万
ローレル東尻池 1986 24戸 11.6万 550万
東尻池コート 1997 18戸 26.6万 1,200万
グレイスハイツ御蔵菅原 1983 27戸 16.3万 730万
エクセル菅原 1985 21戸 25.4万 1,180万
サンハイツ神戸ウエスト 1984 23戸 19.3万 970万
グランドハイム長田 1989 26戸 20.4万 998万
みすがコーポ 2000 31戸 26.1万 1,490万
エスリード神戸兵庫駅ミッドポート 2024 189戸 - -
ワコーレプラザ兵庫 1996 18戸 45.3万 2,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020212023
2DK 21.1万 21.1万 11.9万 26.2万 26.1万 -
3DK - - 23.9万 22.0万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.38万/㎡
2023年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,680万 28.81万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,680万 28.81万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.86万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,298万 24.66万/㎡
2021年2月 高層 2DK 40㎡〜 1,080万 26.35万/㎡
2021年1月 高層 2DK 40㎡〜 1,080万 25.79万/㎡
2021年1月 高層 2DK 40㎡〜 1,080万 26.09万/㎡
2020年6月 高層 2DK 40㎡〜 1,080万 25.79万/㎡
2020年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.02万/㎡
2020年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.97万/㎡
2020年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,080万 26.35万/㎡
2020年11月 高層 2DK 45㎡〜 1,180万 24.31万/㎡
2020年11月 高層 2DK 40㎡〜 1,180万 28.5万/㎡
2019年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.91万/㎡
2019年12月 高層 2DK 40㎡〜 500万 11.94万/㎡
2019年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.97万/㎡
2018年1月 低層 2DK 40㎡〜 860万 21.06万/㎡
2017年7月 低層 2DK 40㎡〜 860万 21.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額58,667円。2DKなら月額65,000円が相場です。
1LDK
58,667円
55,000〜63,000円
2DK
65,000円
59,000〜73,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,346円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,444円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,475円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,346円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,444円/㎡
2019年7月 高層 2DK 40㎡〜 73,000円 1,758円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,542円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,444円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,475円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,542円/㎡
2017年11月 低層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,575円/㎡
2016年5月 中層 2DK 40㎡〜 59,000円 1,444円/㎡
2016年3月 中層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,542円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。