東尻池コート

兵庫県神戸市長田区東尻池町7丁目1-7 | 築29年 | 18戸

推定相場

東尻池コート

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420172018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2024年は20.8万/㎡へ、10年間で32.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2024年には67,833円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均1,104万円です。3DKが最も高く平均1,288万円、1DKは平均900万円です。

1DK

5件

900万

3DK

5件

1,288万

3LDK

5件

1,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	900万	900万	900万
3DK	5件	1,288万	1,050万	1,480万
3LDK	5件	1,104万	980万	1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（15.6万円）と比べて8.8万円（+56.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

15.6万/㎡

6件

3階以上

24.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区東尻池町7丁目1-7
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	36.09m² ～ 70.32m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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苅藻駅

夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立真野小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東尻池コート	1997	18戸	26.6万	1,200万
ローレル東尻池	1986	28戸	11.6万	550万
ローレル東尻池	1986	24戸	11.6万	550万
シャトランニューウエスト２	1987	27戸	25.4万	1,480万
グランドハイム長田	1989	26戸	20.4万	998万
エクセルスクエア御崎公園	2005	53戸	40.8万	2,870万
エクセル御崎公園ディアフィールド	2009	59戸	40.8万	2,200万
ワコーレみさき	1985	35戸	23.6万	1,380万
エクセルシティ御崎公園	1998	32戸	42.0万	2,389万
ネオシティ御崎公園	1999	51戸	32.9万	2,280万
ソルシード長田ラディアンス	2006	75戸	45.6万	2,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2024
3DK	-	23.0万	21.7万	-	25.1万	14.9万
1DK	-	24.9万	24.9万	24.9万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,200万	26.58万/㎡
2024年5月	低層	3DK	70㎡〜	1,050万	14.94万/㎡
2021年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.05万/㎡
2019年4月	中層	1DK	35㎡〜	900万	24.94万/㎡
2019年12月	中層	1DK	35㎡〜	900万	24.94万/㎡
2018年4月	中層	1DK	35㎡〜	900万	24.94万/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.7万/㎡
2018年10月	中層	1DK	35㎡〜	900万	24.94万/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,350万	24.25万/㎡
2017年10月	中層	1DK	35㎡〜	900万	24.94万/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.66万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.36万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.78万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.94万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額52,303円。3DKなら月額68,657円が相場です。

49,117円

45,000〜58,000円

1DK

52,303円

48,000〜63,000円

2DK

79,909円

60,000〜98,000円

3DK

68,657円

60,000〜76,800円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

45件

8〜10万

6件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	2DK	60㎡〜	77,000円	1,280円/㎡
2024年6月	高層	2DK	60㎡〜	77,000円	1,283円/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	49,000円	1,464円/㎡
2024年4月	低層	3DK	55㎡〜	67,000円	1,134円/㎡
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,255円/㎡
2024年1月	高層	2DK	60㎡〜	77,000円	1,280円/㎡
2023年9月	高層	2DK	60㎡〜	82,000円	1,363円/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,255円/㎡
2023年5月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,015円/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	53,000円	1,584円/㎡
2023年4月	低層	3DK	55㎡〜	73,000円	1,235円/㎡
2023年2月	高層	2DK	60㎡〜	81,000円	1,346円/㎡
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	49,000円	1,464円/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,015円/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	53,000円	1,584円/㎡
2023年10月	低層	3DK	55㎡〜	67,000円	1,134円/㎡
2022年9月	高層	2DK	60㎡〜	85,000円	1,413円/㎡
2022年8月	低層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,385円/㎡
2022年8月	低層	1K	35㎡〜	46,000円	1,313円/㎡
2022年6月	高層	2DK	60㎡〜	90,000円	1,496円/㎡
2022年5月	高層	2DK	60㎡〜	98,000円	1,629円/㎡
2022年5月	低層	1DK	35㎡〜	49,000円	1,358円/㎡
2022年2月	低層	1K	35㎡〜	46,000円	1,313円/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,385円/㎡
2022年2月	高層	2DK	60㎡〜	92,000円	1,529円/㎡
2022年12月	低層	1K	35㎡〜	45,000円	1,285円/㎡
2022年12月	中層	2K	45㎡〜	60,000円	1,255円/㎡
2022年11月	低層	1DK	35㎡〜	49,000円	1,358円/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,494円/㎡
2021年8月	低層	1K	35㎡〜	46,000円	1,313円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。