グランドハイム長田
兵庫県神戸市長田区苅藻通2丁目4-7 | 築37年 | 26戸
最新データ
2024年4月
売買10件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を0.0%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より26.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、10年間で42.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,667〜68,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,033万円です。3LDKが最も高く平均1,033万円、3DKは平均880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
2件 |
880万 |
780万 |
980万 |
| 3LDK |
7件 |
1,033万 |
780万 |
1,200万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区苅藻通2丁目4-7 |
|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.87m² ～ 66.32m² |
|---|
| 施工会社 | 松山工務店 |
|---|
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
14.0万 |
14.0万 |
21.5万 |
21.5万 |
19.7万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
998万 |
20.43万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,095万 |
19.66万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,095万 |
19.66万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
21.54万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
21.54万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
14万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.78万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
980万 |
15.36万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
14万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額65,600円。3LDKなら月額65,600円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,180円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,313円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,313円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
64,000円 |
1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。