あおば山の手台グランジャルダン参番館
神奈川県横浜市青葉区奈良3丁目14-1 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2023年は32万/㎡へ、9年間で19.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.3万円/㎡
レンジ
58.9〜79.7万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 99.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均3,403万円です。3LDKが最も高く平均3,504万円、4LDKは平均3,403万円です。
3LDK
3,504万
4件
4LDK
3,403万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,504万 | 2,687万 | 4,104万 |
| 4LDK | 7件 | 3,403万 | 3,101万 | 3,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（30.4万円）と比べて9.2万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
30.4万/㎡
8階以上
3件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区奈良3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 76.63m² ～ 100.47m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 三井建設 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
青葉台駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
こどもの国駅
東急こどもの国線 / 名鉄蒲郡線
学区情報
小学校
横浜市立奈良の丘小学校
中学校
横浜市立あかね台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あおば山の手台グランジャルダン参番館 | 2000 | 42戸 | 32.0万 | 3,180万 |
| あおば山の手台グランジャルダン四番館 | 2000 | 97戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| あおば山の手台グランジャルダン七番館 | 2000 | 62戸 | 37.5万 | 3,470万 |
| あおば山の手台グランジャルダン六番館 | 1999 | 62戸 | 31.9万 | 2,680万 |
| あおば山の手台グランジャルダン弐番館 | 1999 | 42戸 | 45.0万 | 3,880万 |
| あおば山の手台グランジャルダン壱番館 | 2000 | 86戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| あおば山の手台グランジャルダン五番館 | 1999 | 62戸 | 35.5万 | 3,440万 |
| あおば山の手台グランジャルダン八番館 | 2000 | 78戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| リーデンススクエアあおば山の手台壱番館 | 2002 | 17戸 | 29.6万 | 2,980万 |
| リーデンススクエアあおば山の手台弐番館 | 2002 | 17戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| リーデンススクエアあおば山の手台参番館 | 2002 | 17戸 | 25.4万 | 2,580万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.3万 | 29.7万 | - | - | 35.0万 | 32.0万 |
| 3LDK | 42.2万 | - | 27.2万 | 33.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。