ドラゴンマンション相模原弐番館
神奈川県相模原市中央区宮下本町1丁目11-12 | 築32年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2022年は29.5万/㎡へ、8年間で26.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 57.03㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均1,636万円です。3DKが最も高く平均1,641万円、2SLDKは平均1,485万円です。
2SLDK
1,485万
5件
3DK
1,641万
3件
3LDK
1,636万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,485万 | 1,035万 | 2,069万 |
| 3DK | 3件 | 1,641万 | 1,267万 | 2,043万 |
| 3LDK | 18件 | 1,636万 | 1,179万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
21.8万/㎡
3階以上
11件
21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区宮下本町1丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 57.02m² ～ 59.73m² |
| 施工会社 | 小山建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立向陽小学校
中学校
相模原市立小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション相模原弐番館 | 1994 | 48戸 | 27.7万 | 1,580万 |
| キャッスルマンション相模原Ａ号館 | 1990 | 27戸 | - | - |
| ヴィラすすきの | 1991 | 15戸 | 29.4万 | 1,280万 |
| シティパレス相模原 | 1988 | 15戸 | 17.6万 | 280万 |
| レサージュ相模原壱番館 | 1995 | 15戸 | 22.7万 | 1,150万 |
| ジョイフルハイツ宮下 | 1987 | 16戸 | 23.8万 | 1,050万 |
| ルネッサンスプラザＭＯＴＯＷＮ | 1992 | 8戸 | 14.9万 | 580万 |
| リバティーヒルズ橋本 | 1989 | 27戸 | 13.1万 | 600万 |
| ジェナール多摩境 | 1993 | 6戸 | 14.8万 | 600万 |
| アイエ町田シャイニスト | 2006 | - | - | - |
| aie町田オアシスト | 2006 | 37戸 | 33.5万 | 2,780万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 16.7万 | 16.7万 | 23.6万 | - | 20.1万 | 22.6万 | 29.5万 |
| 2SLDK | - | 14.6万 | - | 27.7万 | 27.7万 | - | - | - |
| 3DK | - | 16.3万 | 22.8万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 840万 | 14.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。