シティパレス相模原
神奈川県相模原市中央区すすきの町15-15 | 築38年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、11年間で28.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の27,000円から2021年には23,200円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・11件）で、平均334万円です。2DKが最も高く平均751万円、1Kは平均310万円です。
1R
334万
11件
1K
310万
5件
2DK
751万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 334万 | 249万 | 405万 |
| 1K | 5件 | 310万 | 262万 | 335万 |
| 2DK | 5件 | 751万 | 405万 | 890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（14.6万円）と比べて5.2万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
14.6万/㎡
3階以上
8件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区すすきの町15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 15.36m² ～ 33.73m² |
| 分譲会社 | シティホック |
| 施工会社 | ミサワセラミックホーム東京 |
| 管理会社 | アセットライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
向陽小学校
中学校
小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパレス相模原 | 1988 | 15戸 | 17.6万 | 280万 |
| ヴィラすすきの | 1991 | 15戸 | 29.4万 | 1,280万 |
| キャッスルマンション相模原Ａ号館 | 1990 | 27戸 | - | - |
| ルネッサンスプラザＭＯＴＯＷＮ | 1992 | 8戸 | 14.9万 | 580万 |
| レサージュ相模原壱番館 | 1995 | 15戸 | 22.7万 | 1,150万 |
| トップ向陽町 | 1987 | 29戸 | 16.9万 | 265万 |
| ジョイフルハイツ宮下 | 1987 | 16戸 | 23.8万 | 1,050万 |
| ガーデンコート相模原 | 1992 | 37戸 | 42.4万 | 2,998万 |
| 藤和相模原ハイタウン | 1985 | 138戸 | 40.5万 | 2,499万 |
| リバティーヒルズ橋本 | 1989 | 27戸 | 13.1万 | 600万 |
| パレス相模原 | 1983 | 12戸 | - | - |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 11.1万 | 11.1万 | 16.1万 | - | 17.9万 | 16.9万 | 22.5万 | - |
| 1K | 14.2万 | - | - | 13.8万 | - | 15.6万 | - | - |
| 2DK | 17.8万 | - | 14.7万 | - | - | 20.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | ー | 15㎡〜 | 280万 | 17.6万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 21.49万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.79万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 24.74万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 15.63万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 16.93万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 18.23万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 17.58万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.22万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.28万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.79万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.12万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 290万 | 8.6万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.12万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.56万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 12.58万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 11.67万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.79万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額24,900円。1Kなら月額24,900円が相場です。
1R
19,000〜34,000円
28,667円
1K
19,000〜33,000円
24,900円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。