ウェルコート目黒
東京都目黒区目黒4丁目10-16 | 築37年 | 4戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.5万円/㎡
レンジ
146.6〜244.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 69.77㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・21件）で、平均14,452万円です。４ＬＤＫが最も高く平均27,330万円、１Ｋは平均1,435万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
20,389万
2件
１ＬＤＫ
5,888万
4件
２ＬＤＫ
7,304万
15件
４ＬＤＫ
27,330万
8件
１Ｋ
1,435万
15件
３ＬＤＫ
14,452万
21件
２ＤＫ
3,793万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,222万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 20,389万 | 13,000万 | 27,778万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,888万 | 2,889万 | 8,423万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 7,304万 | 3,143万 | 24,731万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 27,330万 | 18,889万 | 33,000万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,435万 | 900万 | 1,889万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 14,452万 | 4,667万 | 36,559万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,793万 | 2,429万 | 4,667万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,222万 | 7,500万 | 14,943万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒4丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 69.03m² ～ 69.77m² |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
油面小学校（一部）
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルコート目黒 | 1989 | 4戸 | 65.9万 | 4,600万 |
| ティエドゥール目黒 | 2011 | 4戸 | 89.3万 | 8,980万 |
| パレ・ホームズ目黒 | 2003 | 27戸 | 124.3万 | 3,490万 |
| マンション清水台 | 1974 | - | - | - |
| 共和下目黒マンション | 1978 | 16戸 | 73.0万 | 1,880万 |
| スパシエルクス目黒 | 2006 | 21戸 | 99.5万 | 1,990万 |
| The MEGURO | 2014 | - | - | - |
| ピアハイム目黒 | 1989 | 6戸 | 64.1万 | 3,780万 |
| ハイムブルーシャトー2 | 1978 | - | - | - |
| 双葉マンション | 1969 | 5戸 | 74.0万 | 3,480万 |
| マンションヴィップ目黒 | 1974 | 41戸 | 130.4万 | 5,199万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 |
|---|---|---|
| 3LDK | 67.4万 | 65.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 65.93万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 68.8万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 65.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。